万人围观！靖江一套别墅法拍房火了！竞价189轮，溢价200...

社区编辑

8人参与竞拍，189轮竞价

最终高出起拍价200多万成交

靖江一老牌别墅火了.....

近日

在阿里拍卖平台结束的一例法拍房拍卖中

靖江一套法拍房竞拍异常激烈

这场拍卖一共吸引了超1.1万人次围观

202人设置了关注提醒

然而令人无法理解的是

相比阿里资产标注的市场价

这套法拍房最终的成交价

不仅没有便宜，反而还高出了100多万

这，还算捡漏吗？

一、出价189次，别墅法拍房太“吃香”
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众所周知，一般法拍房的价格是要比市场价低不少的，所以才有人愿意去捡漏。但是靖江长江玫瑰园的这套别墅房源，最终成交价却远超市场评估价。

根据拍卖公告显示，这套房产是位于靖江市长江玫瑰园A区55号的不动产。

房屋证载建筑面积292.35平方米，土地使用权面积150.6平方米；房屋性质为市场化商品房，房屋结构为混合结构，土地用途为城镇住宅用地，土地权利性质为出让，土地使用期限至2071-8-21止；房屋名义层为1-3层，房屋总层数为3层。

权证编号情况：房屋所有权证号：010100024620，土地使用权证号：靖国用（2016）第801393号。

房屋是一套独栋别墅房源

业主并未进行装修，为毛坯状态

而根据安居客二手房网站的信息显示

目前长江玫瑰园整体均价为13513元/㎡

且在二手市场该小区房源较少

二手房网站上仅有一套独栋房源

比拍卖房源面积多了40多平方

单价16012元/m²，总价达538万！

其他中介手中房源报价接近

而此次法拍房源最终成交价：4632860元，按照房屋证载面积292.35平方米计算，每平单价约15800元，仅仅略低于市场均价，可见别墅法拍房还是很“吃香”。当然了，随着禁墅令的出台，靖江别墅产品越来越稀缺，而像这样独栋别墅更少！也难怪这套房源会如此抢手。

二、法拍房注意事项
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虽然这样的房子很让人心动，但是毕竟是法拍房，该注意的还是得注意！

以下是一些法拍房源的注意事项，有需要收藏。

一、原房主的身份风险

法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视。
, ?& P/ e* l3 R( j4 T* {7 X+ e3 U二、不能落户的风险

很多时候，法拍房上面是有原户主落户的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。但是，如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房，户口就存在没法落户的可能，尤其是学区房更要注意。

三、无法马上入住的风险

如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。

四、补缴费用的风险

1、要实地查看购买拍卖房屋，一定要提前到现场实地考察，了解拍买房是否有拖欠物业费、取暖费、水电气费等情况。部分房产如果长期无人入住拖欠了很久，这可是一笔不小的费用。

2、查清是否抵押法拍房可能因为房主债务问题被多次抵押，而法拍房后续的所有费用均由购买者承担。

3、预交保证金法院拍卖前通常会要求竞拍者预交一定的保证金，保证金的多少由法院或拍卖执行方确定，但是通常不低于评估价或市场价的百分之五。

4、税费高法拍房也需要交纳税费，一般法院会出具相关文件材料，可以办理免交增值税。如果法院无法出具材料，购房者可能需要承担较高的税费，导致最后成交价高于市场价。

在你看来，这套房源值不值这个价格呢？欢迎留言交流讨论。

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