靖江一咖啡店突然关店，店主拖欠房租让出租方慌了神！...

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“谢谢法院！谢谢法官的帮助！原以为不知道要跑多少趟，这个房子要空着关多久，三五个月甚至更长时间才会有一个结果，我没想到一个星期不到就把事情解决了，治好了我们股东的一块心病！”近日，靖江法院江阴园区法庭法官助理倪伽任成功化解了一起房屋租赁合同纠纷案，在立案后的短短一周内，就将解除合同、支付租金、腾空房屋等问题全部解决。事后，当事人将写有“高效规范办实事，真诚贴心为人民”的锦旗以及感谢信送到该案法官助理倪伽任的手中，并激动地对他说出开篇中的感谢。

案件情况

小王和小李是一对恩爱的夫妻。2021年，两人经朋友介绍承租了某电竞酒店一楼的门面房，开起了咖啡店。但是，由于近年来各种咖啡店如雨后春笋般兴起，加上疫情的到来，导致原本难做生意更加雪上加霜，夫妻二人也过上了入不敷出的生活，咖啡店的房租更是无法交纳。无奈之下，夫妻二人只能关闭了店铺，重新寻找其他工作以维持生计。此时作为出租方的电竞酒店的股东们也慌了神，一面看着硕大的门面房除了咖啡机等空无一人，一面算着将近一年的房租无人支付，无奈之下，只能起诉要求解除合同并支付房租。

调解经过

法官助理倪伽任拿到案件后立刻安排了开庭时间。但是他转念一想，这种房屋租赁合同纠纷，因为案涉房屋已经不在经营中，若案件迟迟得不到解决，每往后过一天，对于双方当事人来讲都是损失。于是倪伽任迅速和双方当事人取得联系，商定调解方法，力求在开庭前尽快解决。倪伽任的调解计划是，若双方能够握手言和，继续经营，则皆大欢喜；若双方确定各奔东西，不再合作，那么就早日腾出租赁房屋，这样小王和小李不用继续支付房屋占用费，电竞酒店方也可以重新出租，寻找下家。2023年10月24日下午，也就是立案之后的第六天，原、被告在倪伽任的劝说下来到了法庭，经过倪伽任的推心置腹，小王和小李也说出了自己内心的纠结，他们将咖啡店视为自己爱情的信物，里面的一砖一瓦，每一个装饰都是经过精心挑选的，他们并不想就此放弃。但是奈何现在行情不佳，加上二人也有了新的工作，无法继续经营，所以只能忍痛同意解除合同，但是他们又担心电竞酒店方会不让他们迁出咖啡设备，所以一直拖着。电竞酒店方也表示，同意小王和小李迁出租赁房屋，但是具体有多少咖啡设备，双方均无法确定。此时，倪伽任斩钉截铁的提出，虽然原告的诉讼请求中并未提及迁出设备、返还租赁房屋等，但是为了从根本上解决纠纷，可以陪同双方前往咖啡店清点设备，见证相关的房屋迁出行为。

下午5时，倪伽任陪同双方前往案涉房屋，见证双方的迁出行为。倪伽任先是清点相关物品，并和双方讲明迁出的行为规则，遂全程监督相应的物品搬离。一直到晚上十点，随着最后一台咖啡设备被搬离租赁房屋，双方确认无误后，电竞酒店方锁上了房屋大门，本起案件所涉的纠纷才圆满的解决，双方握手言和，由衷的感谢本案法官助理倪伽任在该起案件中的果断、迅速以及担当。

倪伽任同志曾于2022年8月至江苏省高级人民法院民四庭跟案锻炼一年，共审结包括海事海商二审案件、劳动争议再审案件等类型的各类案件103件，其中经倪伽任调解后和解、撤诉、撤回再审申请的案件达十余件，充分发挥了基层法院工作人员务实的工作作风，被江苏省高级人民法院评为“调研成果先进个人”。跟案锻炼结束后，倪伽任回到靖江法院江阴园区法庭继续担任法官助理。至今两个多月的时间，倪伽任共结案近120件，其中八十余件案件以调解、撤诉结案，充分践行了“案结、事了、人和”的办案理念。

群众利益无小事，靖江法院坚持和发展新时代“枫桥经验”，始终加强基层法庭建设，充分发挥多元解纷机制的作用，尽力减少群众提起诉讼的时间成本、经济成本，着力解决人民群众急、难、愁、盼的问题，确保群众的诉求件件有着落、事事有回音，打通服务群众的“最后一公里”，切实把矛盾消除在萌芽、化解在基层，为助推市域治理现代化贡献司法智慧。