最高楼面限价9137元/㎡！靖江一中旁一住宅地块将挂牌出让

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靖江市自然资源和规划局发布公告

将以挂牌方式出让1（幅）地块的国有土地使用权

此次上市地块位于城北园区核心区

土地用途为住宅

起拍价21423万元

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（详细公告下拉查看）

靖江市自然资源和规划局
国有土地使用权挂牌出让公告
靖储网挂[2023]22号

经靖江市人民**批准，靖江市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让1（幅）地块的国有土地使用权。 现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

二、竞买资格：中华人民共和国境内的法人和其它组织，除法律、法规和国家政策另有规定外，可报名申请参加国有建设用地使用权网上挂牌出让竞买。本地块不接受联合报名竞买。 对存在下列违法违规违约行为的竞买人及其控股股东，在结案和问题查处整改到位前，禁止参加土地竞买活动：（1）存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；（2）存在非法转让土地使用权等违法行为的；（3）因企业原因造成土地闲置一年以上的；（4）开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的;（5）欠缴土地出让金的。

三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于 2023年09月14日至 2023年10月03日，到 网上 获取挂牌出让文件。

五、本次国有建设用地使用权实行网上挂牌出让，通过靖江市 国有建设用地使用权网上交易系统( http://jj.landtz.com/view/index )(以下简称网上交易系统)进行。 符合报名资格条件的竞买申请人可于2023年09月14日 起至2023年10月12日登录网上交易系统提交申请。缴纳竞买保证金的截止时间为 2023年10月12日16时。

竞买申请人按规定交纳竞买保证金，经江苏省用地企业诚信数据库比对合格后，系统将自动赋予竞价资格。

六、本次国有土地使用权挂牌地点为 泰州市国有建设用地使用权网上交易系统靖江交易平台；各地块挂牌时间分别：

1、地块编号：靖储2023挂16号； 报名时间：2023年09月14日09时00分 至2023年10月12日16时00分； 保证金缴纳时间：2023年09月14日09时00分 至2023年10月12日16时00分； 挂牌时间：2023年10月04日08时00分 至2023年10月14日09时00分；

七、其他需要公告的事项
竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。
（一）挂牌截止前一小时停止更新挂牌价格; （二）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价的，转入限时竞价，通过限时竞价确定竞得人。
八、联系方式与银行账户
联系地址：靖江市阳光大道12号
联系电话：0523-84813553
联 系 人：沙女士
开户单位：靖江市自然资源和规划局
开 户 行：靖江农村商业银行营业部
账      号：3210240101201000020026
靖江市自然资源和规划局
2023-09-14接下来就让我们看看这宗土地的具体情况：

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靖储2023挂16号地块

该地块位于北二环路南侧，未来城小区北侧，一中东侧。出让面积21973平方米（约33亩），土地起拍价为21423（万元），起始楼面价约为6093元/㎡，根据公告显示该地块拟按挂牌起始价的溢价50%（成交价32123万元，竞价轮次为 107 次）设定最高限价，则最高楼面限价约9137元/㎡。

△图源 靖江市自然资源和规划官网

地块具体指标

规划用地性质：住宅用地；容积率：大于1.0，不大于1.6；建筑密度≤35%；绿地率≥30%；建筑限高60米；出让年限70年。

△图源  靖江市自然资源和规划官网

地块出让要求

△图源  靖江市自然资源和规划官网

1.该地块拟按挂牌起始价的溢价50%（成交价32123万元，竞价轮次为 107 次）设定最高限价，出让加价幅度为100万元及其正整数倍。达到最高限价时仍有两个及两个以上的竞买人愿意继续竞价，则最终成交价以最高限价确定为成交价，超出最高限价部分作为**保障房建设资金，不计入土地出让金，不计入开发成本，不计入可销售商品房备案核定价格的核算成本。该地块商品房销售价格严格按省、市、县相关价格调控精神实施备案。

2.该地块地下空间建设用地使用权与地上部分的建设用地使用权一并出让。地下建筑的主要功能是停车、设备、人防，不得作其他用途；地下建筑面积不计容。地下层次不得超过 2 层，每层净高不得超过8 米。

3.本次地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民共和国城乡规划法》、《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）、《江苏省城乡规划条例》、《江苏省城市规划技术管理规定》、《省**办公厅关于城市地下空间开发利用的指导意见》（苏政- 6 -办发〔2020〕58 号）、《江苏省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进一步加强监管监督工作的意见》（苏自然资党组发〔2019〕94）等法律法规和技术规范标准有关规定。

4.本次网上挂牌出让公告地块的其他特别说明事项详见《靖江市国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》。

竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。