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说到物业管理 永远都有谈论不完的话题 这不近日 靖江中梁龙信国宾府小区部分业主 就因空置房交纳物业费的问题闹得不开交 
据该小区部分业主反映，上周他们陆续收到了小区物业发来的通知，要求他们全额缴纳2023年1月到6月的物业费以及违约金。根据业主们提供的文件我们看到，除半年的物业费外业主还需要缴纳700-900不等的违约金。 
业主们表示 自2021年9月拿房后一直没有装修入住 不入住就没有享受到物业服务 为何全额交纳物业费？有没有法律依据？ 业主王女士表示靖江其他很多其他小区空置的物业费，只要缴纳七五折的费用，但轮到我们小区，明明大家在一起，为什么我们也跟其他小区业主一样，我没有享受到物业服务，居然要全额缴纳物业费，这点挺过分的。 
其次不少业主表示 当初拿房的时候物业要求交纳14个月的物业费 大家都配合的 如今才半年不仅催收还收违约金 话语权完全掌握在物业手中 业主十分被动 业主周先生合同跟我们签订的时候没有说清楚这个问题，你如果不承认这个物业，这不给你钥匙，我们凭钱买房子，物业是服务我们的，不相干的事，但是捆绑在一起，所以我认为这个合同是“霸王”条款。 业主李女士这个千分之三是谁规定的，物业可以收取千分之三的违约金，我们业主完全没有话语权，物业想怎么收我们钱就怎么收，我找过物业，我说我们不住过来，物业费能打折么？他说人家是人家，我们是我们，我们是国宾府物业。我们空置房业主的要求就是要和我们协商，空置房和不空置房标准怎么给我们算？ 
物业相关负责人表示 物业管理服务针对整个物业项目 提供的服务是公共的无法分割 无论业主入住与否 单个或者局部房屋空置 并不代表物业管理与服务的成本会降低 因此空置房业主也应该全额交纳物业费 物业公司叶经理物业什么服务没有享受可以问问他们，是电梯没有正常开启？还是说我们的亮化没有正常开启，门口的卫生没有经常去清理？如果是因为物业全额缴纳的问题可以商谈。 那么空置业主是否需要全额交纳物业费呢？ 收费标准又是否有相关法律依据呢？ 
律师表示根据《民法典》第九百四十四条 业主应当按照规定向物业服务人支付物业费 物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的 业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由 拒绝交付物业费 江苏信义诚律师事务所 薛律师2019年1月1日实施的《江苏省物业服务收费管理办法》该文件取消了空置房物业费优惠的规定，但是关于空置房物业费是否优惠和违约金的收费标准，业主们可以与物业公司进行协商，在物业服务合同中签订相关条款。 事后，业主们表示在与物业公司协商过程中，物业公司明确表示根据相关法律规定，物业服务人已经按照约定和相关规定提供服务，业主不得以未接受或者无需接受物业服务为由拒绝支付物业费。业主们表示他们会尽快成立业主委员会，进一步争取自己的权益。 对此你怎么看呢？欢迎留言讨论！
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发表于 2023-8-20 11:03:57