超15.9亿！靖江两宗重磅地块挂牌出让！面积约140亩！

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沉寂已久的靖江土拍市场再起波澜
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6月22日

又有两宗重磅住宅用地挂牌上市

其中一宗位于滨江新城

一宗位于老城区

其中最吸引眼球的当属滨江新城

靖储2023挂14号地块

起拍价超12亿！起拍楼面价破万！

接下来就让我们看看这两宗土地的具体情况：

靖储2023挂14号地块

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该地块位于望江路北侧，慷江路东侧，土地起拍价为120666（万元），起始楼面价约为10667元/㎡，该地块设置上限价格【该地块拟按挂牌起始价的溢价 50%（成交价 180666万元，竞价轮次为 300 次）设定最高限价】，挂牌时间：2023年08月11日08时00分 至2023年08月21日09时00分。

地块具体指标

土地面积：地上总用地面积62847平方米；规划用地性质：住宅用地；容积率：大于1.0，不大于1.8；建筑密度≤30%；绿地率≥30%；建筑限高80米；出让年限70年。

地块出让要求

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]1.该地块拟按挂牌起始价的溢价 50%（成交价 180666万元，竞价轮次为 300 次）设定最高限价，出让加价幅度为200 万元及其正整数倍。达到最高限价时仍有两个及两个以上的竞买人愿意继续竞价，则最终成交价以最高限价确定为成交价，超出最高限价部分作为**保障房建设资金，不计入土地出让金，不计入开发成本，不计入可销售商品房备案核定价格的核算成本。该地块商品房销售价格严格按省、市、县相关价格调控精神实施备案。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]2.该地块地下空间建设用地使用权与地上部分的建设用地使用权一并出让。地下建筑的主要功能是停车、设备、人防，不得作其他用途；地下建筑面积不计容。地下层次不得超过 2 层，每层净高不得超过 8 米。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]3.本次地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民共和国城乡规划法》、《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）、《江苏省- 6 -城乡规划条例》、《江苏省城市规划技术管理规定》、《省**办公厅关于城市地下空间开发利用的指导意见》（苏政办发〔2020〕58 号）、《江苏省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进一步加强监管监督工作的意见》（苏自然资党组发〔2019〕94）等法律法规和技术规范标准有关规定。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]4.本次网上挂牌出让公告地块的其他特别说明事项详见《靖江市国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》。

竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

靖储2023挂2号地块

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该地块位于新建路东侧，安宁路南侧（旧城改造3号地块），土地起拍价为39114（万元），起始楼面价约为9230元/㎡，该地块设置上限价格【该地块拟按挂牌起始价的溢价15%（成交价44914 万元，竞价轮次为 300 次）设定最高限价】，挂牌时间：2023年08月11日08时00分 至2023年08月21日09时00分。

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地块具体指标

土地面积：地上总用地面积32595平方米；规划用地性质：商住用地；容积率：大于1.0，不大于1.3；建筑密度≤30%；绿地率≥25%；建筑限高40米；出让年限商业40年、住宅70年。

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地块出让要求

1.该项目建成后，185 套住宅、28 套商铺用于安置，其他剩余房源用于市场化销售（具体以住建局提供的征收择房文件为准）。安置房回购价为住宅房屋 7650 元/平方米、商铺房屋 23689 元/平方米。

2.该地块拟按挂牌起始价的溢价 15%（成交价 44914 万元，竞价轮次为 58 次）设定最高限价，出让加价幅度为 100万元及其正整数倍。达到最高限价时仍有两个及两个以上的竞买人愿意继续竞价，则最终成交价以最高限价确定为成交价，超出最高限 价部分作为**保障房建设资金，不计入土地出让金，不计入开发成本，不计入可销售商品房备案核定价格的核算成本。该地块 商品房销售价格严格按省、市、县相关价格调控精神实施备案。

3.根据规划，地块上现有保留建筑评估价为 10.53 万元。竞得人须在土地成交之日起 15 日内按上述房屋评估价格另外支付建筑款项，相关税费按规定各自承担。地块内的保留建筑，须进行结构加固修缮，房屋安全由竞得人负责，在最终通过验收后方可交付使用。

4.竞得人需按市政道路规范建设地块内主干道路，道路宽度不低于 7 米；竞得人需保护、修缮地块内保留的 4 幢建筑和拟移建的 1 幢建筑；地块内河流水域需接入城市水系。

5.该地块地下空间建设用地使用权与地上部分的建设用地使用权一并出让。地下建筑不得超出地下建筑控制线，地下建筑的主要功能是停车、设备、人防，不得作其他用途；地下建筑面积不计容。地下层次不得超过 2 层，每层净高不得超过 8 米。

6、本次地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民共和国城乡规划法》、《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）、《江苏省城乡规划条例》、《江苏省城市规划技术管理规定》、《省**办公厅关于城市地下空间开发利用的指导意见》（苏政办发〔2020〕58 号）、《江苏省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进一步加强监管监督工作的意见》（苏自然资党组发〔2019〕94）等法律法规和技术规范标准有关规定。

7、本次网上挂牌出让公告地块的其他特别说明事项详见《靖江市国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》。

竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

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近日，中指研究院发布的2023年上半年全国房地产企业拿地TOP100排行榜单指出，上半年，全国300城推出规划建面同比降34%，成交规划建面同比降32%，推出楼面均价同比涨4%，成交楼面均价同比涨17%，土地出让金同比降20%。

尽管部分核心城市土拍市场热度较高，但受弱能级城市拖累，全国土拍市场总体热度仍低迷。

尤其是在房企拿地方面，榜单指出，前6月，TOP100企业拿地总额5920亿元，拿地规模同比下降10.2%。

而靖江去年起来，就滨江新城去年陆续拍出三宗住宅地块，分别为滨江壹号北、紫兴小区南、渡江实验小学南三宗住宅用地，均被城投底价拿下，此次土拍是否会有房产商入场，我们拭目以待。

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