就在刚刚！大降息！靖江房贷利率有望全面下调！

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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]刚刚

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]央行正式公布最新一期LPR报价！

1年期LPR为3.55%，降了10个基点！

5年期LPR为4.2%，降了10个基点！

房贷利率又要降了！

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]就在今日上午，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]以贷款100万、按揭30年，等额本息，银行点数不变的情况计算。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]泰州为例此前首套房贷利率为4.1%，后期首套房利率可能将同步调整至4.0%甚至更低。按照4.0%计算，贷款100万分30年等额本息偿还，总利息能少还20818.8元！

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目前，泰州房贷利率执行的是LPR-20BP，随着最新LPR降为4.2%，意味着泰州的房贷利率或有望低至4.0%？！

在6月15日MLF降息10BP之后，市场普遍预期LPR也会降息。不过市场预期5年期LPR调低幅度可能会超过15BP，但是最终调低幅度为10BP。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]回顾一下，自2022年1月至今，泰州房贷利率下降的节点：

22年1月下旬泰州普遍首套房利率为5.35—5.55%，二套房利率为5.50—5.70%；3月泰州普遍首套房利率为5.00—5.15%，二套房利率为5.25—5.40%；4月泰州首套房利率普遍为4.60%，二套房利率普遍约5.20%；5月后泰州首套房利率普遍为4.25%、二套房利率普遍为5.05%，8月后泰州首套房利率普遍为4.1%、二套房利率普遍为4.9%。

之后一直到今年6月20日之前泰州商贷利率都再没有过变动，即使在周边的部分城市首套房利率将至3.8%的情况下，泰州的商贷利率也一直坚挺在4.1%！

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]自去年8月份以后，LPR连续9个月未变，如今终于再度下调。如果依照去年5月央行发布的「首套利率不得低于LPR-20BP，二套利率不得低于LPR+60BP」政策来计算，那么泰州的首套房利率最低可以实现4.0%。

LPR虽已下调，但银行响应仍需时间。目前泰州购房商贷情况基本如下：

目前泰州实行认贷不认房的政策。首套房最低首付是20%，利率4.1%；二套房最低首付是30%，利率4.9%。

个人或家庭名下没有房贷，个人或家庭名下有过房贷但已经结清都视为首套房；名下只有一套住房贷款未还清，再申请住房贷款算是二套房。

注：如果名下有大于或等于两套住房贷款未结清，那么将不能再申请商业性住房贷款。

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（注：各家银行具体政策不同，仅供参考）

这次的降息无论是对于买房人还是房企都是一个重磅的福音！尤其是对刚需，买房成本大大降低。

此外， 长期来看利率下行，必然利于托底房地产市场，房企融资也变容易，届时供需皆被盘活，回暖是必然的！

来源：泰州房产信息网、中国人民银行等综合