高额佣金、特价房“满天飞”！靖江商品房却不如法拍房...

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今年以来，全国楼市回暖迹象明显。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]4月6日，国家税务总局局长王军出席国新办发布会时介绍，一季度，住房消费呈现回暖迹象，房地产业1～2月份销售收入由负转正，同比增长2.3%，较去年全年加快19.5个百分点；3月份增速进一步提升，同比增长17.9%。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这数据的背后是全国多个城市的政策“托举”。据中指研究院监测，2023年一季度已有超百省市（县）出台政策超170条，超30城调整首套房贷利率下限至4%以下，各地政策主要通过“公积金、落户、补贴、限购调整”等多维度的活动和利好，加大楼市销售**。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]但是这轮楼市回暖最明显的地区，无疑是一二线城市，三四线城市的市场仍相对低迷。

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据靖江市住建局数据统计显示：

2023年3月6日-3月12日全市商品房共成交33套，其中住宅成交33套，成交均价15114.97元/平方米。全市二手房成交105套，成交均价10666.29元/平方米。

2023年3月13日-3月19日全市商品房共成交59套，其中住宅成交59套，成交均价12790.16元/平方米。全市二手房成交112套，成交均价9418.18元/平方米。

2023年3月20日-3月26日全市商品房共成交20套，其中住宅成交18套，成交均价14243.5元/平方米。全市二手房成交97套，成交均价9622.72元/平方米。

3月27日-4月2日全市商品房共成交36套，其中住宅成交36套，成交均价12652.65元/平方米。全市二手房成交98套，成交均价8991.68元/平方米。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]从数据看，靖江三月份每周商品房成交平均在二三十套左右，而二手房交易维持在百套左右，整体销量趋于平稳，目前新楼盘偏少，在售楼盘不是价格偏高就是地段不佳，选择性不高，所以靖江商品房销量远远不如二手房。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]亦如靖江某楼盘不断推出特价房甚至提高佣金来**市场一样，一个就几百套存量的楼盘，如果卖的好又何必“疯狂”呢？

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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]当然，相比商品房的低迷，近期靖江的法拍房市场却突然变得异常火爆，频频出现在大众的视野中。好的房源，甚至引发多人竞价，不过最终成交价都远远低于市场预估价。

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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]即便是此前不被看好，一度流拍的商铺门面房，也开始受到买家青睐！

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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]法拍房火热的主要原因无疑就是价格和好地段，法拍房成交价格通常是市场价格的5-6折，意味着轻轻松松就能省下几十甚至上百万，对于购房者来说的确是一种“致命诱惑”。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]不过法拍房有风险购房需谨慎，虽然法拍房都是现房，周边有一定成熟的商业以及学区，而且可以捡漏。但是法拍房的风险同样也不少，比如：1、多头债权，多次抵押，多方查封，解封麻烦；2、恶意租赁，难以腾房入住；3、有人占用，入住困难；4、税费超高，存在隐藏高额税费及欠费；5、学位占用，短期内难入学；6、刑事案件，或者凶宅；7、贷款问题，导致被动悔拍等等，所以想买的话一定要了解清楚！

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]你对目前靖江楼市发展情况怎么看？你觉得法拍房可以买吗？欢迎在评论区留言讨论。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]来源：中国新闻周刊、靖江房产网、阿里拍卖平台