楼面价12800元/㎡！刚刚滨江新城两宗住宅地块成交，靖江...

社区编辑

最新消息

今天上午

靖江滨江新城挂牌的2宗住宅地块底价成交

靖江再添1幅万元地！

靖储2022挂10号住宅地块
3 j; d3 Y- N3 V" n: b% m
+ C9 S4 G3 ~9 c. _: U' C: y

成交总价79407万元，以最大容积率2.0计算，成交楼面价约9600元/平米，被靖江城市桂语置业有限公司底价拿下！

靖储2022挂8号住宅地块
, G" F+ u6 W, B. t1 l: N4 U, |1 V0 ~) V
$ f1 ^" s5 J* u8 m' X. E

成交总价113180万元，以最大容积率1.5计算，成交楼面价约12800元/平米，被靖江华景地产开发有限公司底价拿下！

靖储2022挂10号渡江路南侧，通江路西侧住宅地块，土地面积41358平方米，约61.9995 亩，土地用途为住宅城镇住宅-普通商品住房，1.50≤容积率≤2，建筑密度≤30%，30%≤绿化率，出让年限为70年，建筑限高80米，起始价79407万元，每亩均价约12799942元，以最大容积率2.0计算，起拍楼面价约9600元/平米。

地块规划图
8 H' F4 [& I& I2 b! w( u

地块现状

该地块地下空间建设用地使用权与地上部分的建设用地使用权一并出让。地下建筑不得超出地下建筑控制线，主要功能是停车、设备、人防用房，不得作其他用途；地下建筑面积不计容；地下层次不得超过2层，每层净高不得超过8米。地块建筑限高80米；地块出入口朝向渡江路、规划道路。

靖储2022挂8号渡江小学南侧住宅地块，土地面积58948平方米，约88.422 亩 ，土地用途为住宅城镇住宅-普通商品住房，1<容积率≤1.50，建筑密度≤35%，30%≤绿化率，出让年限为70年，建筑限高24米，起始价113180万元，每亩均价约12799982元，以最大容积率1.5计算，起拍楼面价约12800元/平米。

（地块规划图）

（地块现状）

该地块地下空间建设用地使用权与地上部分的建设用地使用权一并出让。地下建筑不得超出地下建筑控制线，主要功能是停车、设备、人防用房，不得作其他用途；地下建筑面积不计容；地下层次不得超过2层，每层净高不得超过8米。地块限高24米；地块出入口朝向长阳路。

此次出让的2宗地块位于靖江滨江新城核心板块，靖储2022挂10号渡江路南侧，通江路西侧住宅地块位于省靖中新校区往西，长阳邻里中心东侧，滨江壹号往北。周边有滨江壹号、滨江尚悦花园、晨阳甲第、同康花苑、铂悦滨江等小区；靖储2022挂8号住宅地块位于城东大道东侧，渡江小学南侧，小桥港景观带（空中自行车廊道）往西，周边有望江一品、翡翠滨江、国宾府1905、悦江府等小区。两地块片区按照划分为渡江实验小学。

目前，靖江楼面价天花板仍为靖储2021挂5号地块（靖樾东方），楼面价约12845元/㎡。

这两年，受到房地产市场下行压力的影响，土地市场也明显转冷。越来越多的房企不愿意拿地，为了稳住市场维持土地价格水平，国企、城投公司等地方平台公司就成了土拍市场的“常客”，也就是大家常说的“平台托底”。

虽然在此前一个月，财政部预算司发布了《关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》（以下简称126号文）提到，严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口。一个“严禁”，两个“不得”，指向较为明显，即限制城投平台大规模托底拿地，既严控“虚增收入”，也给城投举债拿地，踩了下“刹车”。只不过，目前政策效应的传导，还需要时间。

来源：楼市泰州、靖江市自然资源和规划局、靖江房产网、乐居财经