重磅官宣！下调！靖江这些买房人的月供又降了！

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房贷利率终于降了！

最新LPR出炉！五年期LPR相比此前下降5个基点！
昨天，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

其中，作为房贷参考利率的5年期以上LPR，迎来20个月以来的首次下降！而1年期LPR相比上个月再次下降10个基点！

什么是LPR?

买房人一定要知道！

根据《中国人民银行关于中国人民银行决定改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制有关事宜的公告》（公告〔2019〕第15号），自2019年8月20日起，贷款市场报价利率（LPR）按新的形成机制报价并计算得出。
所谓贷款市场报价利率（Loan Prime Rate，简称LPR），又称贷款基础利率，是基于报价行自主报出的最优贷款利率计算并发布的贷款市场参考利率。
LPR由各报价行按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率MLF）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。
即，LPR=MLF利率+加点。
目前，对社会公布的LPR包括1年期和5年期以上两个品种，由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布。
LPR报价行目前包括18家银行，每月20日（遇节假日顺延）9时前，各报价行以0.05个百分点为步长，向全国银行间同业拆借中心提交报价，全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均，并向0.05%的整数倍就近取整计算得出LPR，于当日9时30分公布，公众可在全国银行间同业拆借中心和中国人民银行网站查询。
而为加强预期管理，促进LPR发布时间与金融市场运行时间更好衔接，自本次（1月20日）起，LPR发布时间将由每月20日（遇节假日顺延）上午9:30调整为9:15。
附上房贷利率历史数据：

图源网络

此次下调对房贷有何影响？

之前买房人月供会降吗？

这次5年期LPR报价的下调，直接影响着绝大多数买房者的房贷利率。
因为房贷利率=5年期LPR+基点（各个银行的加点）
LPR下降，大概率房贷也会有所调整，并且不排除继续下调的可能性。
那么，之前买房人月供会降吗？
一起来看看！
你的房贷利率等于5年期LPR+基点（各个银行的加点）
◎如果借款合同选择的是固定利率，那么此次5年期LPR下调和你没有任何关系，你的房贷依旧是那么多。
◎如果借款合同选择的是浮动利率，那么你的月供每年可以调整一次，那这又分2种情况：
1 ：如果你选择的是以每年1月1日调整，那么21年12月20日的LPR未变动，那这次的调整和你也没关系，你今年的房贷也是没有变化的。
2 ：那如果你选择的是对应放款日调整的，那么要看你放款当月最近的LPR，例如，你是1月25日放款的，那么恭喜你，月供将会减少，并且会维持一年不变。
那下降5个基点后，按照贷款100万算，月供将减少30多块钱。

泰州9家银行最新房贷利率出炉！

又有重大变化…

5年期以上LPR下调，直接影响买房人的房贷利率，我随即对泰州9家银行的最新房贷情况进行了摸底，发现又有重大变化。

（注：该表统计的各大银行利率是大致情况，或有误差，银行会根据合作楼盘的情况、申贷者的信用情况等进行综合考量，上浮幅度也略有差别，具体请咨询各贷款银行，仅供参考）

1、又有1家银行房贷利率降了，最低5.35%

今天我致电泰州的9家银行发现，又有1家银行房贷利率出现下调。

民生银行首套房房贷利率从此前的5.4%下调至5.35%；二套房利率暂时保持不变。

而其他几家银行也向我透露，由于今天LPR降息的消息刚出来，目前还在统计当中，预计一周之内会出来最新消息~

2、泰州多家银行的房贷利率已有下降的势头
根据摸底情况来看，泰州首房首贷普遍在5.4%左右，其中江苏银行和民生银行最低，为5.35%；
目前泰州大部分银行首套房贷利率在5.4%上下徘徊，二套房利率基本在5.6%上下。
而至于放款时间，大多数银行表示额度充足，审批合格即可放款，最慢也不会超过半个月的时间。
17日，国家发改委发布《关于做好近期促进消费工作的通知》。其中提到，抓住春节、元宵节等传统佳节消费旺季契机；促进住房消费健康发展！支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

不难看出，最近国家提振楼市动作高频：住建部、国务院、财政部、中国人民银行等一系列高层定调、降准降息、房贷放松、放贷加速等各类正向利好政策扎堆出现，是市场史上促进购房政策最密集的时刻。
写在最后：
事实上，2022年楼市可以享受的降息幅度，是大于实体经济贷款的。因为除了LPR的正式降息，还有力度更大的“加点”的降息。前一段时间，很多城市的房贷加点，降低25个基点的比比皆是，甚至还有大幅超过的。这主要由于2021年多地对楼市进行了定向加息，现在有了“加点降息”的空间。
楼市将在2022年享受“双重降息”，总体力度比较大。可以预见，整体而言，今年楼市或将趋暖。来源：太灵通网