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泰州房协:倡议房企不恶意降价不恶性竞争!房价撑不住...

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发表于 2022-1-8 10:05:16 | 显示全部楼层 |阅读模式

2021年,全国已有超20个城市发出房价限跌令。

其中包括江苏江阴、南通和扬州、山东菏泽、湖南岳阳和株洲、河北的唐山和张家口、昆明、沈阳等,主要以三四线城市为主。

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根据过往经验,出台限跌令后的第二年,楼市可能出现反弹。

因为在2014-2015年,很多城市都曾出台过限跌令,而2016年,楼市奇迹般地回暖,很多人抄底成功。

但是,2022年拿到的剧本好像不一样了,楼市并未出现大幅反转。

近日,赶在新年的前两天,为2022年楼市平稳发展定调,泰州也通过房协向房企发起倡议,呼吁房企树立大局意识,不恶意降价不恶性竞争。

1月6日,记者从泰州市房地产业协会官方微信号获悉,江苏省泰州市房地产业协会第五届第二次理事会于2021年12月30日召开。

会议上发出了《泰州市房地产业协会关于自觉维护房地产市场平稳健康发展的倡议书》,《倡议书》指出,受调控政策、疫情等因素影响,当前房地产行业发展遇到了一些困难。在行业发展的关键时刻,为更好地促进泰州市房地产市场平稳健康发展,共同维护市场秩序,泰州市房地产业协会向各房地产开发企业发出倡议,包括要求各房地产企业加强行业自律,规范经营行为;树立大局意识,合理定价销售;努力提升产品质量和服务水平等。

具体而言,《倡议书》指出,各房地产开发企业要认真执行国家、省、市有关法律、法规和政策,遵循公开、公平、自愿、诚信的原则,自觉守法,加强行业自律,依法经营,增强社会责任感,自觉维护良好的市场秩序,履行社会责任。各房地产开发企业要牢牢树立维护房地产市场稳定健康发展的大局意识,主动维护市场稳定,合法合理确定销售价格,科学理性制定促销方案,不恶意降价,不采取非正当手段恶性竞争。此外,《倡议书》还显示,各房地产开发企业要努力通过改进生产经营方式,不断提升产品质量和服务水平,为消费者提供物优价美的商品和服务,并在市场竞争中获得合法利益,有序竞争,维护市场稳定。各房地产开发企业要践行“阳光宣言”,自觉维护房地产市场秩序,共同营造阳光透明、诚实守信的房地产市场环境,做到不使用欺骗性或误导性的语言文字,诱导购房者交易;不借市场价格出现波动之机,蒙骗消费者,进行价格欺诈;不发布虚假广告,不捏造、散布不实市场信息,误导购房人预期;不为违规交易提供便利服务,扰乱市场秩序。会议还审议通过了协会五届二次理事会工作报告和财务收支报告,报告提出2022年协会工作的初步意见,其中包括加强房地产市场调研,认真研判形势,反映会员诉求,因城建言献策,促进行业良性循环和健康发展

报告指出,2021年以来,泰州市房地产销售形势持续向好,但8月份以后紧缩的房地产金融政策、部分房地产上市公司发生债务危机和扬州发生的新冠疫情对泰州市房地产市场产生的降温效应比较明显,近两个月的市场销售形势比较严峻,好在近期 ** 高层就房地产平稳健康发展密集发声和房地产融资环境的实际改善使我们能够重获信心。

2021年12月召开的 ** 政治局会议和全国经济工作会议确定了2022年房地产政策路径,这就是“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加强预期引导,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。这更加坚定了我们的信心,也是2022年我们开展协会工作的基本遵循。

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虽然措辞更为讲究,希望房企主动维护市场稳定,合法合理确定销售价格,科学理性制定促销方案;但是核心仍然没有改变,房企要稳住,不要做降价销售、搞乱市场秩序的事。

先来看看泰州的房价,在江苏处于什么水平。

在江苏,房价排名第一梯队是南京、苏州,均价2-3万/㎡,第二梯队是无锡、南通、常州,均价1.5-2万/㎡。

泰州作为苏中一员,二手房均价约为1.3万,位于第三梯队。

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截至去年12月,泰州各行政区房价较为平均:姜堰区15497元/㎡,海陵区14335元/㎡,靖江市12873元/㎡,兴化市11674元/㎡;高港区10044元/㎡;泰兴市10007元/㎡。

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回溯之前出台“限跌令”的城市,大部分都是人口明显减少的城市。查阅数据我们发现,泰州也没能逃过人口流失魔咒。七普数据显示,泰州全市常住人口为451万人,与2010年第六次全国人口普查的人相比,十年共减少10.6万人,下降2.30%,年平均下降0.23%。

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一个地区人口流失最直接的后果,就是房子可能没有流动性,买来只能自住,时间一长,库存上来以后,就有明显的去库存压力。

2021年1-11月份,泰州市房地产开发完成投资320.40亿元,同比下降27.2%,低于全省30.9个百分点,位列全省最后一位。

当刺激楼市、大规模放水成为过去式,人口增量难以支撑楼市需求的三四线城市,只能用限跌令方式避免房价硬着陆。

未来房价走势如何我们只能拭目以待,不过已有购房者总结出心得,“限涨的地方咱们去买,限跌的地方别碰”。

来源:澎湃新闻、财经韬略



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