“金九银十”不再？一宗住宅地块提前终止！两宗底价成...

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近日，我们看到杭州二批次供地中的十宗地块其中九块流拍了；成都9宗出让地块全部底价成交；青岛70宗地挂牌，19宗终止出让等......全国各地释放出的这些土拍信号，看来楼市是真的降温了？
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那靖江目前的土拍行情又如何呢？

九月，靖江有多宗土地上市，其中包括：滨江新城一宗住宅地块和一宗商业地块，城北园区两宗住宅地块、新建北路一宗住宅地块、新港园区临近滨江新城一宗住宅地块。

目前位于城北的三宗地块正在挂牌中，已有竞买人率先报价！

今天（10月12日）上午滨江新城商业地块（靖储2021挂10号）以及新港住宅地块（靖储2021挂19号）已经竞价结束，最终均以底价成交。分别由靖江市滨江新城投资开发有限公司和中鼎建设发展（靖江）有限公司竞得！

根据此前出让公告显示：靖储2021挂10号地块位于水街南侧，土地面积约72.78亩，拟打造集商业、公园于一体的公共空间

同时还明确：该地块地下空间建设用地使用权与地上部分的建设用地使用权一并出让。地下建筑不得超出地下建筑控制线，主要功能是停车、设备、人防用房、商业(建筑面积不大于5000 平方米)，不得作其他用途；地下层次不得超过2层，每层净高不得超过8米。
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靖储2021挂19号地块位于牧城安置区东侧，土地面积约84.05亩。土地上市公告中明确，该地块上建成的房屋用于安置，限售价为 2000 元/平方米。

随着新港园区后续 ** 继续推进，牧城安置区的建成投入使用，在临近滨江新城的这片区域，一个庞大的居住组团已雏形初现！

相对于商业地块，住宅地块才是大家关注的重点，靖江继龙信破纪录拿下滨江新城小桥港景观带东侧“地王”之后，滨江新城核心区域后续上市的住宅地块无疑备受关注，大家都在观望毕竟地价可是决定着未来房价。但是此轮滨江新城推出的新省中西侧地块（靖储2021挂7号）在挂牌前却突然提前终止了拍卖交易。

为何突然终止竞拍？是没有符合条件的人竞拍还是另有原因？一时也是众说纷纭：

有网友认为靖江房价已经到了一个瓶颈，而土地市场又居高不下，尤其是新“地王”前景并不明朗，所以很多地产商对靖江未来楼市并不看好。

众所周知，土地市场在很大程度上可以视为房产市场的风向标，如果土地价格持续上涨，那么房价上涨也几乎是必然事件。

就拿近年来滨江新城为例，每次有新住宅地块推出，就出现众多开发商竞争的局面，致使近年来滨江的地价被不断抬高，高地价不仅意味着自身项目房价更高，在所难免地对区域乃至整个滨江新城的房价起到推动作用！

“房住不炒”一直是楼市调控方向，近年来，靖江楼市急剧升温，房价猛涨，购房门槛攀至高峰。为了稳楼市，靖江土地市场规范和引导也被重视起来，近期推出的几宗地块都提高准入条件，并且明确溢价率也不能太高。

而该地块此前公告中也明确，拟按挂牌起始价的溢价50%设定最高限价，且售价严格按省、市相关价格调控精神实施备案。

一系列的限制规则，靖江楼市转冷，各大房企去化压力更大增加，恢复理性拿地也是必然。

当然也有网友认为，土地挂牌突然“终止”，也有可能是因为 ** 在该片区域规划有所调整，并不意味着“不拍卖”了，后期作出调整后，可能还会继续上市。

对此你怎么看呢？未来靖江土拍热度会下降么？您觉得靖江的房价还会涨吗？留言评论一起探讨下你的观点吧。

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