12.91亿元！靖江“新地王”诞生！成交楼面价高达12845元/㎡！

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继今年3月靖江城南

中洲西路原永益铸管地块

甩出今年靖江土拍市场首个“王炸”后

沉寂已久的滨江新城不甘示弱

随即重磅推出位于渡江路南侧（靖储[2021]挂5号）地块

而破万的起始楼面价以及严苛的土地上市条款

一上市即成“地王”，在靖江史无前例

而最终会将靖江土地市场抬升到怎样一个高度

大家多一直拭目以待

终于，经过一个月的等待

今天（2021年5月13日）上午

经过百轮的角逐

最终靖储[2021]挂5号地块

被江苏龙信置业有限公司

收入囊中

143轮激烈竞拍，129125万元最终成交

靖储2021挂5号土地一经挂牌就备受关注，5月13日上午经过高达143轮激烈竞拍，由江苏龙信置业有限公司，以总价129125万元，28%的溢价，1541万元/亩的价格拿下这一热门地块。

靖储[2021]挂5号
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挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

（地块规划图）

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该地块位于地块位置：渡江路南侧、慷江路西侧；土地规划用途：商业、住宅用地；土地面积：55847平方米(约83.85亩)；土地使用权出让年限：住宅 70 年，商业 40 年；容积率：不小于 1.2，不大于 1.8；建筑密度：不大于 30%；建筑限高：60 米。最终成交价：23121元/平方米（1541万/亩）。以最大容积率1.8计算，起始楼面价约12845元/平米。

该地块成交，不管从亩单价还是最终成交楼面价，都超过了去年滨江新城的“地王”地块，而滨江新城其他区域地块更是望尘莫及！成功改写靖江单价“地王”！未来卖价必将超2万以上！

（该地块位置）

根据此前出让公告显示，此地块上市还有一系列附加要求：

按照28%的溢价，竞得人需要在成交之日起30日内付清全款；该地块地下空间建设用地使用权与地上部分的建设用地使用权一并出让；其次地块竞得人须在土地成交之日起 60 日内，在靖江市境内注册外资公司且注册外资实际到帐 8000 万美元（或等值外币），外资公司不得随意撤资或减资；并且还要求地块内的体育设施用房与住宅同步规划、同步建设、同步验收，验收合格之后无偿移交给市国资委。体育设施用房由土地竞得单位负责进行装修、设备设施安装、运营，装修及设备设施投入不低于 2000 元/㎡，运营时间不少于十年， 运营期间内免租且由土地竞得单位自负盈亏。最后竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

该地块位处小桥港畔，北侧即将建设渡江邻里中心，建设内容包括一个4轨制幼儿园，地块西北侧是正在建设中的渡江实验学校，地块周边水系发达，西邻金盛圩河、小桥港，南邻公兴河，风光优美。目前滨江新城核心区域在售楼盘不多，滨江新城“核心区域”内可供应地块日渐稀少，剩下的地块愈显“珍贵”，这宗地块也是2021年滨江新城首宗推出的宅地项目地块，种种的背后也意味着未来靖江房价又将上升至一个新台阶。

靖江“新地王”的出现意味着，从目前来看滨江新城仍是靖江炙手可热的区域，随着区域内大量配套建设项目的推进和交付，房产商对靖江这块区域市场认可度仍然很高。

但由于该地块四月份就已经挂出，并成功带动了靖江4月楼市，推动了区域房价的上涨，如今周边楼盘即便是均价已经突破1.7万，还买不到房。因此，该宗地块成交后，区域内出现爆发式增长概率不大，短期内房价上涨幅度会有所缓和，但是“新地王”的出现未来必将重塑区域板块定价逻辑，这说明靖江房价的天花板正在打破。

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