价格几近腰斩！靖江老牌商业街数千平房产，依旧无人问...

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很多靖江人记忆里，逢年过节“上街”是个快乐的事，以往“han gai”对靖江人来说，就是去逛一逛步行街，上海城，那个时候靖江的两大商圈可谓风光无限。

但眼下商圈还在，然昔日的繁华却已消失，步行街天一至今大门紧锁，周边商铺大多“旺铺招租”中......昔日人来人往的上海城如今也是门庭冷清日渐萧条，就更别说商铺还能受投资客的青睐，亦如上海城三楼数千平房产即便是价格一降再降，几近腰斩，最终落得个无人问津的境遇。

近日，在阿里拍卖最新一期拍卖显示，上海城三楼两处超5000平房产，已经由原先的总价3600万降至1800多万，最终都是以流拍告终。

两处拍卖对象，房屋证载建筑面积分别为：2866.10平方米、2878.79平方米；土地使用权面积分别为：1065.30平方米、1070平方米。而上海城三楼的两处房产为何被靖江法院公开拍卖，疑两处房产所有人与江苏农村商业银行存在2800万的借贷纠纷，借款人逾期未归还本金，且也未结欠利息，才导致被起诉执行！

法院裁定书

且根据公告显示，两处所拍房产都是带租拍卖，其中上海城A幢E-1号房产租赁合同到2033年，租期为15年，并约定租金前五年每季度为17.5万元，后面五年为一周期，每季度租金会有所增加；而上海城A幢E-2号房产是与不在本次拍卖范围内的3号和7号房产整体出租，租期至2026年，每年租金有3、4十万，前期有还有几年的免租期，而其中E-2号所收取的租金将按照房屋面积大小比例分配。

（部分租赁协议内容）

从天一国际再到上海城，价格一降再降，即便是如上海城带租出售，但在投资客眼中似乎最终能得到的回报不尽人意！虽然地处靖江优质商圈，但随着靖江城市发展重心的南移以及近几年电商给带来的冲击，大多数实体店铺生意已是举步艰难，都纷纷寻求转型，有铺无人租，自然也就无法吸引投资者的兴趣，以往“一铺养三代”的说法如今已然成了笑谈。

据数据统计，2020年靖江新建商品房网上登记备案5680套，同时还带动了二手房市场持续发展，去年二手房成交备案4156套，但是2020年靖江商业营业用房销售面积、销售额却呈明显下降趋势！当然如今出现实体店的转租潮，与近几年疯涨的房价或多或少也有点关系，高房价的压力下，商铺的租金自然水涨船高，其次普通百姓买房的压力越大，那其他消费能力肯定就会降低！

有些时候到了一个最低点，再想仰起头，似乎很难.....

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