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靖江11月新建商品房成交570套!均价10802元/平米!

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发表于 2020-12-15 16:32:11 | 显示全部楼层 |阅读模式

2020年11月靖江新建商品房网上登记备案套数570套,备案面积7.18万平方米,备案面积环比上升9.12%。上个月所售新房中,其中住宅销售539套、6.98万平方米,其余为商铺和办公用房。  

上个月,新建商品住房销售多集中在紫园、钰景小区(推广名:恒大御景半岛)、龙昕玉园(推广名:龙信御园)。这三个盘分别位列前三,从成交价格上看,11月新建商品房的成交均价为每平方米10802元部分装修包不计入备案价

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对比同期2019年、2018年1数据:

2019年11月靖江新建商品房网上登记备案721套、面积9.26万平方米,其中住宅成交668套,单月成交面积环比下降近四成。

2019年7月新建商品房成交套数811套,8月成交841套,9月成交1378套,成交面积17.49万平方米,10月成交1253套,成交面积15.29万平方米。2018年11月靖江新建商品房网上登记备案513套,其中住宅成交492套。全年成交6289套 面积87.3万平米。

其实这种对比也是毫无意义的,2020年进入下半年后,随着滨江新城核心区房价的“提升”,部分楼盘实际备案价是不包含“装修包”的,也就是“装修包”另算,而且不单卖。滨江新城的部分房价比其他板块明显高出一大截,而去年的大部分成交量来自新城,今年则是城北和滨江新区牧城公园附近的楼盘起到平衡房价的效果,其中某盘就以1200多套的业绩领先。

2020年2月至3月滨江新城悦江府毛坯价加“装修价”高层13000~13500元/平米还是能买到的,2020年4月最后一次加推毛坯价加“装修价”高层13800~14300元/  平米,2020年8月首开高层毛坯价加“装修价”折后均价则15300-15800元/平米,而到2020年12月某楼盘毛坯价小高层已突破2万一平,而还未推出的高层价格放风加“装修价”均价在17200元/平米。如果属实,等于一年时间这片区域的毛坯价加含“装修价”的高层价格足足涨了3000多元/平米。当然也有网友认为这也要归结于楼面价的不断“上涨”。但是环顾靖江周边城市即便是楼面价过万的楼盘,后期房价也就这个价!

我们说,9月底开始,一批非新城板块楼盘加推,8000-9000元/平米的价格,至少让部分刚需能够“买的起”,其中不乏一些洋房首开折后均价8600多元/平米,洋房清盘价8888元/平米起。还有一些尾盘一楼单价低于6000元/平米 ,靖江就这么大,不要攀比,也不要盲目跟风,有个幸福的家是大家的心愿。

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2020年1-11月靖江新建商品房成交数据
来源:靖江房产网
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