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靖江新地王诞生后,房价却一降再降?原因是...

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发表于 2020-12-3 16:18:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
房价问题一直都是大家关注的焦点
靖江最近几个月的房价表现
究竟跌了还是涨了?
首先,先来看看泰州11月份各县市房价
11.jpg

泰州11月二手房均价11383元/㎡
环比上月上涨0.15%↑
同比去年上涨2.00%↑

12.jpg
泰州11月各区房价地图
13.jpg
11月泰州房价整体是上涨了然而靖江的房价整体下跌了还有细心的小伙伴发现靖江住宅均价在这几个月里
每个月都较上个月有所下降靖江10月住宅均价为11229元/㎡环比上月下降0.58%
14.png
靖江9月住宅均价为11294元/㎡

15.png
我们都知道
7月底,靖江新地王诞生
意外的是创造出了
8千/平米的楼面价水平!
规划用地面积:57784平方米(约86.76亩),成交价94100万元(约1084.6万/亩)
刷新靖江土地价格的历史最高记录,
也印证着靖江楼市进入到最疯狂的阶段。然而狂欢之后,意外再现!“金九银十”本该属于楼市的最旺季节里靖江楼市行情却从高点陨落新房的成交量数据与成交均价数据出现双双降温的情况!
16.png
那么靖江楼市凉了原因到底是什么呢?
首先,人口量少,
而近几年成交量数据却较大
近三年产生了二万多套新房成交量,
对于一个仅六十多万人口量,
还存在高端人口流出的靖江而言,
显然是过度消耗。
同时,8千/平米的楼面价的地王诞生之后,靖江在售楼盘纷纷上调销售价格,部分楼盘甚至出现了2千/平米的上调幅度,这显然严重脱离了靖江购房者们的心理预期以及购房承受力。房价水平整体上调之后,出现成交量数据下降的情况就很正常。至于靖江新房的成交均价为何降了?靖江高价楼盘受关注度下降、成交量占比下降,购房者们踊跃购买“低价盘”,从而拉低了成交均价,但并不代表靖江房价水平跌了。
17.jpg
楼市的转凉,加上房价水平确实过高,不仅抑制了购房承受力,也降低了购房者的积极性,楼盘出现销售困难是必然的!但是,开发商会不会降价销售?靖江房价会不会从此展开下跌的行情?可能性极低:
一、靖江在售楼盘数量较低,楼盘间的竞争不强,特别是主流区域内的楼盘根本就不担心能不能卖出去的问题,只是出于销售周期与销售成本的考虑,需要认真对待定价策略;

二、靖江房价水平确实不低,但房价高是很多城市都存在的现象,靖江周边城市房价水平达到或者超过靖江不少;

三、楼市政策面存在继续宽松的可能,2021年一季度前出现降准甚至降息类货币宽松政策的概率较大,这又将会成为靖江楼市发展重要的支撑力量;

四、高房价需要一个接受的过程,靖江楼市行情也需要一个调整的周期,这个周期可能会随着下一次的货币宽松政策出台而结束。
小伙伴们对于靖江最近几个月的房价表现你的看法是什么呢?欢迎评论区讨论!
来源:窝窝乐居、靖江房产信息网、新靖江论坛
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