33次无人接手！靖江这处商铺评估上亿，如今仅零头不到！

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最近，在阿里平台很多人关注的靖江金都御园2号楼4间商铺，又上架拍卖了，这已经是第33次。这四间毛坯商铺，总面积接近 2972㎡，如今起拍价直接跌到6字头，673.02 万元起拍，折算下来单价才两千出头。

熟悉这处资产的人都知道，它背后是长里地产的破产老案子，从 2016 年企业破产算起，一晃十年过去了。最早评估价高达 1.78 亿，一路降价，如今总价落到6字头，已经连当初的零头都达不到，落差非常大。

单价这么低，为啥没人敢接？商铺早就不是当年稳赚不赔的投资品了。早些年很多商铺定价虚高，备案单价标注 6 万 /㎡，就是那个年代市场热度下的产物。如今时移世易，实体生意难做，租商铺开店的人变少，空置风险自然直线上升。

当然了，对于大面积整层商铺，其实门槛不低。看着总价6字头，还要另算服务费、税费，拿下之后，招商、装修、运营全是难题。这么大的空间，适合大型业态，普通小老板根本吃不下；有实力的商家，也要掂量周边客流、停车、业态规划，算清楚后期回报，不敢轻易下手。

现在很多地段的沿街商铺都面临出租难、租金上不去的问题。不少早年高价入手商铺的业主，都体会到了 “一铺坑三代” 的无奈。过去商铺价格虚高，透支了未来十几年的收益，等到行情下行，价格跳水，接手的人自然谨慎。

33次流拍，也算是一面镜子，对此你怎么看呢？你觉得这次会有人接盘么？欢迎留言区聊聊！