多套房源上架！靖江外国语施教范围、万科等热门小区起...

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最近不少关注靖江法拍房的网友发现，多套新上架的房源起拍价一再走低，不少热门小区房源单价十分亮眼。持续走低的法拍房价，会不会让靖江整体二手房行情变动？

翻看近期法拍平台上架的靖江房源，覆盖滨江、城南、城北、主城多个核心片区，包含多款热门学区、改善小区，价格优势突出。其中外国语学区的两套热门房源价格格外吸睛，凯旋国际一套133平的房源，起拍总价仅62.9万，单价约4717元/㎡；御水湾花园观暻133.86平房源，起拍总价74.41万，单价5558元/㎡。

滨江片区的热门小区万科也有房源上架，一套129.86平的房源起拍总价100.09万，单价7707元/㎡。除此之外，主城、城北、城南一些房源价格更是亲民，主城区康宁明珠有多套房源正在竞拍，起拍单价低至3200元/㎡左右；城北东湖花园一套121.92平房源，起拍总价47.16万，单价仅3868元/㎡。城南刚交付不久的新小区骏园，一套123平的新房源，起拍总价70.9万，单价5764元/㎡。

不难看出，相比此前近期靖江法拍房的起拍价整体呈现下行态势，个别房源价格让不少人感到意外。不过在这里要提醒大家，法拍房不能简单等同于捡漏。起拍价只是拍卖初始定价，不等于最终成交价，不少房源经过竞价后，实际成交价格会高于起拍价。同时法拍房普遍存在潜在风险，要留意税费承担、房屋交付、是否存在长期租约、户口迁移等问题，普通购房者下手前务必实地看房，做好尽调，谨慎参与竞拍。

法拍房作为市场特殊供应房源，它的价格走势，也会对靖江二手房市场形成参考。对于打算卖房的业主来说，法拍低价房源增多，意味着定价不能再凭过往经验，需要理性对标当下市场；而刚需买房的朋友，也多了一条看房渠道，但切记分清法拍房和普通二手房的区别。

说到底，买房是普通老百姓家里的大额支出，无论选择普通二手房还是法拍房，都不要被单价表象打动。现阶段买房，优先考虑自身居住需求、还款能力，量力而行。卖房业主放平心态，合理定价；购房者多方对比，仔细甄别。市场行情有波动，理性置业，才是长久之道。