靖江又一小区原物业退场，公开选聘新物业，业主和物业...

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近日，靖江又一小区物业正式退出，在园区办事处牵头下，小区物业管理委员会发布公告，面向全社会公开选聘新物业服务企业。

此次公告小区是位于靖江市沿江路旁的扬子丽景花园小区，整个小区近17.5万方建筑面积，41幢楼、971户住户，涵盖别墅、叠墅、小高层、高层多种业态，车位数量不少。后续执行四级物业服务标准，收费延续原有定价，别墅1.5元/㎡/月，高层小高层1元/㎡/月，叠墅额外收取0.3元公共能耗费，服务合同一签就是5年。此次选聘门槛设置也比较严格，优先挑选大体量小区管理经验足、有市级以上荣誉、无失信记录的靠谱物业，后续还要经过业主双三分之二表决才算最终敲定。

很多人会疑惑，为啥这次是物业管理委员会牵头选聘，而不是业主委员会？其实按照物业管理相关条例，小区暂时未成立合规业主委员会时，由街道、社区指导成立的物业管理委员会，代行业委会职责，全权负责物业选聘、小区公共事务管理，属于合法合规的过渡管理组织，最大目的就是物业撤场空档期，守住全体业主的共同权益，避免小区陷入无人管的真空状态。

近年来，靖江不少小区都出现老物业合同到期主动退场、双方协商撤场的情况，早已不是个例。说到底，还是业主与物业长期难以调和的双向难题。站在业主角度，最直观的就是服务和收费不匹配：保洁不到位、公共设施维修拖沓、小区公共收益不透明，久而久之大家缴费意愿下降；而物业企业也有经营压力，保安、保洁人工成本逐年上涨，老小区电梯、管网老化维保开销巨大，物业费多年无法合理调整，收缴率一旦达不到保本线，长期亏损只能选择撤场离场。

原本物业和业主本该是互帮互助的和谐共同体，物业用心服务、业主按时缴费，共同维护小区家园，如今却频频陷入对立矛盾。究其根本，核心在于信息不透明、权责不清晰、沟通不及时。很多物业重收费、轻服务，只催缴物业费，却忽视日常维保、环境整治、安全管理等基础工作；而部分业主遇到问题不沟通、不**，直接以拒缴物业费对抗，不仅解决不了问题，还会让物业运营雪上加霜，进一步降低服务质量，恶性循环之下，双向信任彻底崩塌。

此次扬子丽景花园高标准选聘物业，设置业绩加分、失信企业禁报、2万元履约保证金等条款，也是想从源头筛选负责任、有实力的服务商。希望新物业入驻后，能坚守服务初心，公开收支明细、做好日常服务；业主也能多一份理解包容，双向奔赴管好共同的家园。

对此你怎么看？你家小区的物业称职吗？平时居住体验怎么样？欢迎评论区留言聊聊！

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