价差超千万，靖江城区一商住地块使用权被上架拍卖！

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近日，京东法拍平台靖江城区一幅优质商住地块被上架法拍，地块位于横港南路南侧、原三马公司西侧，紧挨着邻水华府，这片区域属于生活配套成熟的主城片区，居住、商业氛围都还可以。

根据拍卖公告，该土地总面积 5741 平方米，市场评估价 3900 万元，本次拍卖起拍价直接给到 2730 万元，相较市场价有着不小的让利空间。地块目前存在司法查封、无抵押，土地使用年限商业部分使用权到 2052 年，住宅部分到 2082 年，按照规划条件，这里未来最高可建 14352.5 平方米的商住建筑，容积率区间 1.6 至 2.5，建筑限高 60 米，绿地率最低要达到 25%，不管是打造沿街商业搭配品质住宅，还是做社区配套类商住产品，都有不错的开发空间。

从周边楼市行情来看，地块隔壁的邻水华府当前中介二手房挂牌均价都在1万元 /㎡，片区内还有不少成熟小区。

不过打算参与竞拍的投资者，一定要提前摸清标的现状。本次属于现状拍卖，场地内堆放的物品不在拍卖范围内，竞买人务必实地踏勘，不能仅凭线上图片、评估资料判断地块情况。如果场地内存在违建，后续整改、处罚、拆除的所有费用都需要买受人自行承担，成交后也要把地块恢复至合规开发状态。

另外，过户相关所有税费按法律规定各自承担，被执行人需要缴纳的税费要由买家先行垫付，再在规定时间内申请退款，逾期就要自行承担这笔开支，地块过往水电燃气、各类未知欠费及滞纳金，也全部由竞拍成功的一方兜底，能不能顺利完成过户，需要意向买家提前到相关部门咨询确认，相关风险都要自行承担。

本次地块被上架拍卖，疑因标的所有人陷入合伙合同纠纷，未依法履行法院生效文书义务，才被法院依法启动处置程序。客观来看，该地块有一定的地段优势，起拍价有性价比，规划指标宽松，具备商住开发的先天条件，但司法法拍不同于常规土地出让，隐藏风险点较多，前期尽调、实地勘察、政策咨询缺一不可。想要捡漏的开发商或者投资人，千万别盲目出价，把政策、债务、过户、整改等各类风险摸排清楚，才能理性判断这块地到底值不值得入手。

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