靖江一置业公司破产清算，名下上百套商业用房被上架拍...

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注：本文内容综合阿里拍卖平台**息，仅展示部分拍卖信息，文中部分观点为个人见解，仅供参考。
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近日，靖江西来一批商业用房上架阿里拍卖平台，拍卖的背后疑因本地一家置业公司破产清算，名下核心房产被公开拍卖偿还债务，此次上架拍卖的房产数量还不少，有上百套，引发关注。

拍卖标的物坐落于西来镇泥桥村田园生活农贸市场周边，包含两类房产，一类是正规市场化商品房，另一部分则是没有相关审批手续的自建建筑。其中有 104 套商业用房，总建筑面积3478.91㎡，属于可以正常办理产权登记的市场化商品房。不过需要留意的是，早年市场二三层搭建过钢结构建筑，导致现场房屋边界很难直观区分，想要参拍只能按照不动产权证和官方平面图来界定房屋范围，实地看房没法直接划分清晰的权属边界。

除了有证商铺之外，这片区域还有3026.38平方米的无证自建建筑，包含南侧临街的门市房、两处车棚、楼顶的办公用房，还有市场二三层大范围的钢结构搭建。这批建筑当初没有办理建设规划许可，从法律层面来说属于无证建筑。

从资产估值来看，104 套商业用房评估价近 790 万元，各类自建建筑评估价 144 万余元，整体资产评估总价超 934 万元，本次起拍价653.95 万元，相比评估总价有不小的让利空间。

除了基本的标的物信息，公告中还就拍品瑕疵作了特别说明：房产过户所有手续、相关税费都需要竞拍成功者自行办理、自行承担。所有房产按照当下实物现状交付，评估报告仅作参考，破产企业和管理人不会为房屋存在的各类瑕疵承担责任。

另外公告中还提到，目前市场里还有不少实际使用的租户和占用人员，屋内的设备、生活用品需要原使用人自行取回，清退现有占用人员、协商后续租赁或者腾空事宜，全部要由竞拍成功者自行对接处理。房产过往拖欠的水电、燃气、物业等各类费用，也都需要新房东一并兜底承担。

这次批量房产拍卖，算得上是区域内一次较大规模的不良资产处置。低价起拍看似性价比突出，但背后也存在一定的风险：无证建筑无法办理产权、部分建筑地块权属存疑、房屋边界模糊、还要自行处理租户清退以及各类历史欠费。对于普通购房者来说并不适合盲目入局，更偏向有商业运营经验、熟悉法拍房和不动产相关政策的投资者。

对此你怎么看呢？你认为未来会有人接盘么？欢迎留言聊聊！

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