23次拍卖、降价上亿！靖江老城区核心商铺，为何3000多一...

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千万降价仍无人问津？靖江老商圈商铺困局，藏着普通人的生意焦虑

沉寂近一年，靖江老城区核心商圈的金都御园商铺再度上架拍卖，这已经是它第23次寻求接盘者。

谁能想到，曾经起拍价上亿元、单价6万元的“黄金铺”，如今起拍价骤降至千万，单价仅3000多一平，比不少乡镇房价还低。

商铺所有人靖江市长*房地产有限公司破产还债，让这处核心地段的商铺更添几分尴尬——距离此次开拍还有十几天，目前已吸引上千人围观、数十人设置了提醒，不过仍未有人报名。

按理说，作为靖江老城区核心商圈是大家眼中的“好地段”，可为何这般“白菜价”仍无人问津？这背后，藏着当下实体商铺的普遍困境。

如今对于投资商铺的核心诉求很简单：要么自己经营赚钱，要么出租收租稳当。可现在，这两条路都不好走。近年来，大家消费越来越谨慎，非必要不花钱，实体店客流更是大不如前。

而线上冲击，更是实体商铺的“致命伤”。如今大伙买东西，手机点点就能送货上门，价格优惠、选择还多，传统商铺的优势早已不复存在。不少开实体店的，一年忙到头只够交交房租、付付人工。

当然了，商铺地段的“含金量”，从来不是只看“核心”，更要看是否贴合老百姓的实际需求。同样是商铺，此前莲沁苑邻里中心部分商铺拍卖就十分抢手，有些甚至还溢价成交。

反观金都御园所在的老商圈，基础设施老化，停车不便、业态陈旧，缺乏吸引力，人不愿来。没有客流，即便单价或租金再低，经营者也怕投入后血本无归。对普通投资者来说，3000多一平看似便宜，但后续装修、运营都是一笔不小的开支，没人敢轻易冒险也是正常。

22次的流拍尴尬是目前实体商铺的缩影。说到底，不是大家不想投资，而是当下的实体环境，让普通人没了底气。毕竟，对大家而言，赚钱不易，谁都愿意做稳赚不赔的买卖。

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