38.8万起拍！？靖江某高端小区一房源拍卖！300+人设置提醒！

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近日

阿里拍卖上架一套优质房源

直接引来13267次围观

364人设置开拍提醒

为啥这么火？就俩字 —— 便宜！

这是一套靖江靖樾东方小区的精装房。建筑面积143.16 平方米，三居室二厅二卫，楼层位置佳，起拍价居然只要 38.8万！折算下来单价才2710元每平 ，这价格简直跟白捡似的！

38.8万起拍！‘白菜价’房源！是不是瞬间心动了？

细看拍卖说明你会发现，这不是你熟悉的“法拍房”，而是近年来兴起的 “商拍房”。

何为商拍房？

一句话划重点：这是业主或商家“主动上架”的拍卖房！ 跟法院强制执行、被动上架的“法拍房”性质完全不同。

商拍房 VS 法拍房，关键区别在这：

1. 发起方不同：法拍房 = 法院强制执行；商拍房 = 业主商家自愿挂牌。

2. 目的不同： 法拍房 = 清偿债务；商拍房 = 快速变现、资产处置、营销引流。

3. 交易保障：阿里拍卖会提供“淘宝式”资金监管（付款平台管，过户成功才放款），相对风险较低。

4. 交付责任：通常由拍卖公司或平台承诺“包交付”。

那么问题来了：为什么敢挂“38.8万”这种超低价？

真相往往是——一场精心策划的“流量营销”与“定价策略”：

1.  低价引流，制造爆点： “38.8万起拍”就是最猛的流量密码！瞬间吸引万人围观，制造稀缺感和参与感。记住：起拍价 ≠ 成交价！

2.   竞价驱动，价高者得：本质还是拍卖！低价吸引你入场，但最终成交价要靠竞拍者“用钱投票”。大数据很诚实：最终成交价通常是市场价的8-9折左右，捡到大“漏”的概率较低，但确实可能比普通二手房谈判价低一些。

3. 下行市场的变现途径：在当前行情下，这成了部分商家或急需资金的业主快速处置资产、回笼资金的一个有效渠道。对他们来说，快速成交比追求最高价更重要。

“商拍房”提供了一个可能有价格优势的购房新渠道，但也要求买家具备更高的信息甄别能力和风险意识。平台监管和“包交付”承诺是加分项，但绝不能替代你自己的尽职调查。交付流程与二手房无异！也需实地了解，务必仔细阅读拍卖公告的所有条款细则，避免踩坑。

所以，这种“超低价”拍卖房，你怎么看？你会考虑尝试“商拍房”吗？评论区等你聊！