8宗地块！4.85亿！靖江今年首次挂牌住宅用地！起拍楼面价...

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经过一段时间的沉寂，靖江土拍市场终于又迎来新一波土地集中出让。

近日，靖江市自然资源和规划局发布了2022年靖江土地出让1号公告：集中挂出5幅地块，包括3幅商业地块、2幅住宅地块，总面积约6.48万方，起拍总价约4.33亿元，将于6月11日正式出让。

其中靖储2022挂4号住宅地块，位于西来镇，起拍楼面价约5000元/㎡，最高楼面限价7518元/㎡；靖储2022挂9号住宅地块，位于斜桥镇，起拍楼面价约3167元/㎡，最高楼面限价3638元/㎡。

另外此次集中出让的还有3幅工业用地，均位于新桥镇！

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下面就一起来看看

这8个地块的详细情况

01靖储2022挂1号
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地块位置：新桥镇礼士社区新街16号

地块名称：原靖江市太和幸福院地块

占地面积：4654㎡

用地性质：商业

容积率：R≤1.20

建筑密度：≤60%

起拍总价：1815万元

挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

（地块规划图）

02靖储2022挂2号

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地块位置：城西大道西侧、海平路北侧
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地块名称：正北加油站地块

占地面积：4000㎡

用地性质：商业

容积率：R≤0.40

建筑密度：≤40%

起拍总价：7728万元

挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

（地块规划图）

03靖储2022挂3号
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地块位置：城东大道东侧，工农路北侧
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地块名称：原靖城镇水利管理站地块

占地面积：1311㎡

用地性质：商业

容积率：R≤2

建筑密度：≤35%

起拍总价：690万元

挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

（地块规划图）

特别说明：

1、该地块相邻的西侧地块面积较小，且两地块都位于城东大道与工农路交叉口重要节点，为保持城市主要节点的建筑形象统一，本地块须与西侧地块一体规划并合建，两地块建筑退让前后一致，立面风格统一。两地块建筑基础合一，满足贴临建筑防火、防水处理及抗震缝设置要求。两地块机动车和非机动车停车位数量满足规划配置要求，地面及地下车库出入口设置在本地块，本地块竞得人须确保西侧地块车辆通行。两地块的设计方案须报市规委会审核同意后方可实施。

2、该地块地下空间建设用地使用权与地上部分的建设用地使用权一并出让。地下建筑不得超出地下建筑控制线，主要功能是停车、设备、人防用房，不得作其他用途；地下建筑面积不计容；地下层次不得超过2层，每层净高不得超过8米。

04靖储2022挂4号

地块位置：西来镇泥桥村

地块名称：原土桥镇人民 ** 地块

占地面积：10060㎡

用地性质：住宅

容积率：1≤1.50<>

建筑密度：≤35%

起拍总价：7545万元

起拍楼面价：5000元/㎡

最高总价：11345万元

最高楼面限价：7518元/㎡

挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

（该地块位置）

该地块规划图

特别说明：

1、该地块拟按挂牌起始价的溢价50%（成交价11345万元，竞价轮次为38次）设定最高限价。达到最高限价时仍有两个及两个以上的竞买人愿意继续竞价，则最终成交价以最高限价确定为成交价，超出最高限价部分作为 ** 保障房建设资金，不计入土地出让金，不计入开发成本，不计入可销售商品房备案核定价格的核算成本。该地块商品房销售价格严格按省、市、县相关价格调控精神实施备案。

2、该地块地下空间建设用地使用权与地上部分的建设用地使用权一并出让。地下建筑不得超出地下建筑控制线，主要功能是停车、设备、人防用房，不得作其他用途；地下建筑面积不计容；地下层次不得超过2层，每层净高不得超过8米。

05靖储2022挂9号
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地块位置：学府路与永庆路交叉口东南侧

地块名称：学府路与永庆路交叉口东南侧地块

占地面积：44792㎡

用地性质：住宅

容积率：1.20≤R≤1.80

建筑密度：≤25%

起拍总价：25531万元

起拍楼面价：3167元/㎡

最高总价：29331万元

最高楼面限价：3638元/㎡

挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

（该地块位置）
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该地块规划图

特别说明：

1、该地块拟按挂牌起始价的溢价15%（成交价29331万元，竞价轮次为38次）设定最高限价。达到最高限价时仍有两个及两个以上的竞买人愿意继续竞价，则最终成交价以最高限价确定为成交价，超出最高限价部分作为 ** 保障房建设资金，不计入土地出让金，不计入开发成本，不计入可销售商品房备案核定价格的核算成本。该地块商品房销售价格严格按省、市、县相关价格调控精神实施备案。

2、该地块地下空间建设用地使用权与地上部分的建设用地使用权一并出让。地下建筑不得超出地下建筑控制线，主要功能是停车、设备、人防用房，不得作其他用途；地下建筑面积不计容；地下层次不得超过2层，每层净高不得超过8米。

06靖工2021挂035号

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地块位置：新桥镇太和村

地块主要用途：工业

起拍价：2297.3万元

土地面积：61261m2

投资强度：330

挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

地块规划图

特别说明：

竞得人不得建设"两高一资"类和属于《限制用地项目目录》、《禁止用地项目目录》的工业企业。

竞得人取得土地后应当在两年内竣工，三年内投产。项目投产后年亩均税收不得低于15万元。首期税收考核监管周期为6个年度，每3个年度综合评估一次。其中税收考核监管期第1年度、第2年度分别达到约定亩均税收标准的30%、70%，第3年度起达到100%。每个综合评估期内，如未能达到税收要求，应承担违约责任，以违约金形式补足差额部分。宗地成交后，签订《国有建设用地使用权出让合同》前，竞得人须与新桥镇签订《投资监管协议》，否则不予确认成交资格，《投资监管协议》包括但不仅限于上述明确的亩均税收、建成投产时间、容积率、投资强度等事项。本次网上挂牌出让公告地块的其它事项详见《靖江市国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》。

07靖工2021挂043号
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地块位置：新桥镇太和村

地块主要用途：工业

起拍价：997.4万元

土地面积：24627m2

投资强度：330

挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

地块规划图

特别说明：

竞得人不得建设"两高一资"类和属于《限制用地项目目录》、《禁止用地项目目录》的工业企业。

竞得人取得土地后应当在18个月内竣工，24个月内投产。项目投产后年亩均税收不得低于15万元。首期税收考核监管周期为6个年度，每3个年度综合评估一次。其中税收考核监管期第1年度、第2年度分别达到约定亩均税收标准的30%、70%，第3年度起达到100%。每个综合评估期内，如未能达到税收要求，应承担违约责任，以违约金形式补足差额部分。宗地成交后，签订《国有建设用地使用权出让合同》前，竞得人须与新桥镇签订《投资监管协议》，否则不予确认成交资格，《投资监管协议》包括但不仅限于上述明确的亩均税收、建成投产时间、容积率、投资强度等事项。本次网上挂牌出让公告地块的其它事项详见《靖江市国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》。

08靖工2021挂044号
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地块位置：新桥镇太和村

地块主要用途：工业

起拍价：1981.8万元

土地面积：52848m2

投资强度：340

挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

地块规划图

特别说明：

竞得人不得建设"两高一资"类和属于《限制用地项目目录》、《禁止用地项目目录》的工业企业。

竞得人取得土地后应当在30个月内竣工，36个月内投产。项目投产后年亩均税收不得低于15万元。首期税收考核监管周期为6个年度，每3个年度综合评估一次。其中税收考核监管期第1年度、第2年度分别达到约定亩均税收标准的30%、70%，第3年度起达到100%。每个综合评估期内，如未能达到税收要求，应承担违约责任，以违约金形式补足差额部分。宗地成交后，签订《国有建设用地使用权出让合同》前，竞得人须与新桥镇签订《投资监管协议》，否则不予确认成交资格，《投资监管协议》包括但不仅限于上述明确的亩均税收、建成投产时间、容积率、投资强度等事项。本次网上挂牌出让公告地块的其它事项详见《靖江市国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》。

文中数据均来自靖江市自然资源和规划局网站，所有国有建设用地使用权实行网上挂牌出让，通过靖江市国有建设用地使用权网上交易系统( http://jj.landtz.com/view/index )进行，具体详情可登陆查询！

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