起拍价近千万！靖江江平路1号工业房地产，被整体打包处...

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靖江又一处工业资产在阿里法拍平台公开处置，标的就在生祠镇江平路 1 号，是靖江市利明环保电镀涂装设备有限公司的厂房土地。这家企业早在 2000 年就注册成立，在本地经营多年，2023 年启动破产程序。

根据当年破产公告信息，这家企业作为被执行人，共有 6 件没有执行完毕的案件，涉及执行标的 422 万余元。法院核查后发现，企业名下主要资产就是江平路 1 号的厂房和土地，除此之外没有其他可供执行的财产，这也是本次资产整体拍卖的由来。

这次拍卖是打包整体处置，包含土地、多幢房屋建筑，还有围墙、地坪、大门、简易房等附属设施。这块工业用地登记面积 5826 平方米，这里也有个细节，最早土地证记载面积有 7056.6 平方米，后续自然资源部门收回了其中 1230.6 平方米土地使用权，但要注意：本次拍卖范围包含这部分收回土地之上的房屋，后续这块土地相关纠纷由管理人处理，和竞拍人无关。地上房屋有多幢厂房、平房和楼房，合计建筑面积 5093.94 平方米。全部资产评估总价 913.3 万元，本次起拍价和评估价持平。

另外这份拍卖公告里藏着不少需要留意的风险点，意向买家一定要留意。有一部分房产，企业早年和 10 户购房者签过购房协议，房款没结清、产权证也一直没办，房子还在企业名下，现在一并纳入拍卖，对应的合同权责和风险都要由竞拍人自行承接。厂区还有几处厂房之前对外出租，虽然法院已经裁定解除租赁，但租户还没有搬离。成交之后，买家可以和租户重新协商租赁；谈不拢的话，管理人可以协助向法院申请强制搬离，但没法保证具体搬离时间。

产权过户方面，只有有证房产管理人协助办理过户；存在权属争议的房产只能现状交付，不保证一定能办下产权证。后期测绘出来的面积、边界如果和公告有出入，成交价格不会调整。标的现状交付，建筑质量、隐蔽瑕疵，管理人一律不担保。

客观来看，生祠镇江平路沿线交通条件不错，连片工业地块对于有扩产、建厂需求的经营者来说，是一个现成的选择。不过也要理性看待这类破产资产拍卖，它和普通房产买卖不一样。一方面资产是现状交付，厂房成色、配套、过往的生产属性都需要仔细核实；另一方面，破产企业资产交易，潜在的税费、过户流程、后续产业准入要求，都是竞拍前必须核实清楚的关键点。

法拍本身是市场化处置不良资产的渠道，盘活闲置厂房土地，也是让存量资产重新发挥价值。当然，高金额工业标的竞拍门槛不低，建议意向买家充分研读评估报告和拍卖须知，谨慎决策。

注：本文内容来源于阿里拍卖平台公开发布信息，文章仅为客观转述、正向解读，部分个人观点仅供参考，详细拍卖信息以平台公告为准。

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