71 轮竞价！靖江一套别墅二拍，溢价 56 万落槌，法拍别墅...

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近日，阿里法拍平台上，靖江长江玫瑰园一处别墅二拍引发关注。

这场竞拍足足经过 71 轮激烈角逐，最终以 329 万元成交，比起拍价溢价 56 万，吸引 4 人报名参战，围观人次高达 4773 次。近几年靖江法拍市场有个很明显的特点：只要是地段、小区品质不错的别墅上架，基本都会迎来多轮竞价。此前就有别墅拍出两百多轮加价、大幅溢价的情况，足以看出靖江改善群体对稀缺别墅的需求。

靖江本地二手别墅存量少，市面上正常流通的独栋、联排别墅并不多，很多想置换大户型、低密居所的买家，会把目光投向法拍渠道。法拍标的二拍起拍价往往会大幅低于评估价，这样的价格优势，很容易吸引不少改善买家关注，所以每次优质别墅上线，都会有大量网友围观，符合条件的意向买家进场博弈。

这套房源属于市场化商品房，上架拍卖源于一起金融借款合同纠纷案件，别墅建筑面积 336.63㎡，地上共 3 层，土地使用权面积 123.1㎡，评估价 486.6 万元，二拍起拍价定为 273 万元。在靖江，像这类独栋别墅本身房源稀缺，法拍渠道也成了不少人淘大户型房产的一个备选途径，低起拍价也吸引了大量网友关注。

不过热闹归热闹，一定要看清这套法拍别墅公告里标注的各类瑕疵：房源附带的院子为占用公共场地所建，院子土地不在本次拍卖范围内；房屋二、三层存在阳光房搭建、一层储物间有超证改扩建情况，一旦被认定违建，竞买人需自行承担处罚、拆除复原等全部费用；标的带有查封、抵押记录，尽管房屋已清空，但可能存在水、电、燃气、物业费等欠费，户口迁移、学区学位问题法院不负责处理，需要竞买人自行咨询相关部门，过户税费也需要提前了解，部分税费需要买家先行垫付再办理退款。

很多人看到法拍豪宅起拍价低，第一反应就是捡漏。客观来说，法拍平台确实能接触到市面上比较少见的别墅资源，稀缺性强，关注度高，但是竞价溢价、隐藏瑕疵、过户风险都是实打实需要考量的，所以法拍房≠稳捡漏，心动之前，一定要完整细读拍卖公告，实地查验房屋情况，把隐性成本、风险全部摸清，再决定要不要参与竞拍，理性看待法拍房产。

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