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最近这段时间，不少靖江的年轻家长又要开始犯难了：孩子下半年就要上学，去哪里上学？买哪里的学区房？这是普通家庭的现实困惑。 在靖江，能真正称得上“学区房”无外乎就是外国语和实验学区的房子，与滨江、天水、城北实验学区房不同，后三者兼顾居住与就学，而前两者更像“入学通行证”。很多家长在新城、老城有固定住所，之所以愿意花钱买，图的就是这两所学校的实力。 对普通老百姓来说，这两所学校的吸引力很实在：教学质量过硬，更关键的是省靖中录取率和普通高中录取率都比其他学校高。如果孩子有点读书天赋，在这两所学校，考上省靖中的几率能大一些；就算孩子读书不算拔尖，这两所学校高达八成的普通高中录取率，也能尽量避免孩子去读职中，这也是很多普通家庭咬咬牙选择这类学区房的核心原因。 但选择总需要付出代价。前几年楼市高峰，两校学区房房价也跟着水涨船高。而现在房价回落，之前涨上去的部分自然要缩回来。就拿外国语学区的华侨新村来说，一套二楼、90平左右的房子，高峰期能卖到近一百万，现在已经回落到60万不到，缩水幅度显而易见。
9 p# k. X- h( l2 _1 u 对普通老百姓而言，孩子择校，当下最直接的方式就是买学区房，既然要买房，就躲不开房价缩水的亏损，除此之外，还有房子交易产生的税费、中介费用，平时还有物业费要承担，每一笔都是实实在在的开销。 先说说实验学区，这里的房子全是旧房，亏损多少，主要看房子是有证还是无证。 有证房，交易时的中间费用会多一些，亏损相对也大，但好处是入学办理时间比较灵活，最晚到六月底都能办理；无证房虽然不用承担中间费用，亏损少一点，但按照靖江的招生政策，需要提前半年以上提供水电费发票作为居住佐证，才能顺利入学，这一点需要提前规划好。 再看外国语学区，家长们最纠结的是买新房还是旧房。 如果选旧房，比如华侨新村这类小区，买了之后读完书就卖，虽然有三年学位限制，但随着靖江这几年出生人口下降的厉害，外国语学位也不那么紧张了，三年时间足够找到下一个买家。即便没卖出去，也能临时当宿舍用。 最让普通家长纠结的还是要不要买外国语学区的新房，尤其是小面积的新房。这种小面积新房，说居住吧，空间太小，住起来不舒服；如果不装修，连做饭、午休都不方便；可要是装修了再卖，不仅要承担一笔装潢费，等当成二手房卖掉时，亏损会更大；要是不装修直接卖，还能算次新房，亏损能少一点，但又浪费了居住功能，怎么选都觉得不划算。 普通老百姓过日子，这笔亏损账跌算明白。毕竟对普通老百姓来说，几十万不是小数目。很多年轻家长都指望孩子能通过读书有出息，难免会“迷信”好学校，其实按照概率来说，选择好学校或许没问题，但一定要想清楚自己能承受的成本。 说到底，花钱买学区房，买的只是一张入学门票，决定孩子未来的是其天赋与家长管教。希望每一位家长，都能结合自己的家庭情况，理性选择，不盲目、不跟风，毕竟适合自己家的，才是最好的。
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