房价回到万元？！靖江这个高档小区“价格联盟”**，...

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最近，省靖中旁边的万科小区二手房，竟然有人挂出了低于一万一平米的房价。几年前，据说还信心满满组了个“价格联盟”，约定二手房价不得低于1.8万/㎡，试图抱团“护盘”。前几年前据说他们还搞了个价格联盟，价格不能低于一万八。结果呢？现实狠狠打了脸——如今，小区里竟出现跌破1万/㎡的房源，曾经的信誓旦旦，如今成了笑话。

这剧情并不陌生。所有的价格联盟，最终都会败给市场规律。业主们最初的想法很简单：“大家一起挺住，房价就不会跌。” 但市场不是请客吃饭，没人会为你的“约定”买单。很快，有人开始偷偷降价，只要有人问，就愿意谈价。毕竟，“联盟”是虚的，真金白银的成交才是实的。于是，囚徒困境上演——谁先降价，谁先跑；谁死扛，谁套牢。最终，价格联盟土崩瓦解，挂牌价一路下滑，如今甚至到了“万元以下”。

靖江的二手房市场现在是很惨淡的，以往靖江房价的支撑主要来自农村人口进城，但如今，该进城的早进城了，剩下的要么买不起，要么不想买。更关键的是，年轻人外流加剧，很多家庭甚至选择卖掉靖江的房子，去苏州、南京、上海等地置业，毕竟大城市的资源更优质。

其次，供应端过剩，二手房比新房还难卖。靖江的新房市场尚且能靠政策、营销勉强支撑，但二手房完全由市场决定，流动性极差。挂牌量激增，但看房的人寥寥无几，房东只能不断降价，甚至“割肉”抛售。

另外，过去20年，房价“只涨不跌”的神话深入人心，但现在，“房子会贬值”已成共识。投资客撤退，刚需观望，市场进入“买方市场”，价格自然只能一路向下。

一万不到的万科房价，给所有房东上了一课：房价不是靠“约定”撑住的，而是由供需决定的。 当人口流出、需求萎缩，再强的“联盟”也挡不住市场规律。未来，“有价无市”的二手房会越来越多，只有真正稀缺的资源（如优质学区、核心地段）才能抗跌。其余的，终究要回归它本来的价值。

—— 市场，从不相信眼泪。