6月！靖江外国语、实验等二手学区房出手的最佳时机！

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靖江学区房通常指外国语和实验学校学区的房子，这两校每年省靖中和普通高中录取率大家有目共睹。两校起初由公办民助发展而来，老师和教学文化深得大家信赖，后来回归公办，按照房子就近入学，这也导致很多条件好的家庭为上两校去买房上学，当然随后再脱手，仅当一张入学的门票，更加使生源比较好的聚集。
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不仅仅靖江，各地所谓的学区房都是指几所热门学校，特别是中考升学率好的学校。一段时间学区房被热炒，买套房上名校，然后转手卖了还赚钱，其实学区房的价格已经在前两年就到了顶峰。

在靖江外国语学区很多小面积的房子已经单价超过两万，看到中介发布的最高2.5万，差一点的老旧小区也要一万以上。

今年2024年对应的小学入学出生年份是2018年，当年靖江新生儿人口为6128人，为近几年历史新高，之前2017年为5601人，随后2019年就降为4949人，2020年4159人，2021年起进入两千多人至今。

从适龄入学人口看，今年肯定是入学压力最高的一年，但对于有学区房的也是最笑的一年，有可能这几天靖江的二手房最吃香，毕竟按照惯例房子的政策到7月10日前有效，大家想上两校的还是有一个月左右的机会。

相对而言，2018年出生的新生儿还是二孩占比高，没有钱不生二孩似乎是大家的常识，有钱人才生二孩，那孩子的教育问题更会重视，买学区房上学进名校也是一种心态。

但随着人口出生率下降，明年靖江的学区房就不太好卖了，所以今年有学区房的还是赶快出手，不要再指望高价格，特别是外国语学区房，很多人是高位入手，还想赚一点基本不可能。
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今年尚能有流通量，这个时候不出手，只会越等越难卖，以后买房入学后再卖，会逐渐进入亏本阶段，有可能房价亏十万，中介和过户费用再亏十万，为了上名校要花二十万的“门票”。

也许过高的“门票”也会限制大家的名校热，很多时候人的欲望是跟风上来的，特别是经济下行期，大家吃饭都不稳的时候，更多的时候都会抱有只要孩子有学上，不必刻意去追求名校会变成一种对孩子教育类似躺平的心态。

至于还想指望靠投资学区房赚钱的人，就只能笑笑，难道钱多了烫手？还要信那些开发商鼓吹？

都2024年了，看看前几年高位入手被套住的购房者，还有些人还在鼓吹外国语、实验等学区房，就明显目的不纯了。

对于已经入手两校的学区房，能出手的尽快出手，就是要住的也可以卖出后返租，因为以后越来越难卖了。

总有一天，学区房也会沦落到老城的二手房一样无人问津。

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