靖江人速看！购房新政来了！你准备好了吗？

社区编辑

昨天，泰州市住房和城乡建设局发布《关于有效应对疫情影响促进市区房地产业健康发展的通知》，共计12条政策促进房地产市场稳定发展，针对买家的主要政策包括以下几点：

1、提高公积金贷款额度最高至50万元；

2、将商品住房限制转让年限由2年调整为1年；

3、2022年5-12月大专以上人群、农民工购房给予购房补贴和50%契税补贴；

4、降低商品房网签备案首付比例和最低贷款利率，预售资金监管账户的首付款交纳比例由不低于30%调整为不低于20%，达此比例的，即可办理商品房买卖合同网签备案。

这些政策，简单说就是购房少首付、多贷款、低利息，对于目前还没有买房的人，是一个利好政策，毕竟现在谈婚论嫁房子还是必需品。

房子是住的不是炒的，这个政策仍然是我们国家住房的基本政策，房地产为了解决人民住房问题，这个思想不能动摇。昨日新政一出，很多中介又变得活跃起来：楼市又到政策促销时，快来买吧。

其实从去年底，房地产就进入了低谷，和2014-2015年时是何等的相像，房地产周期性的，这个周期从5年变成了六七年一个周期，前面还有2003年、2008年低谷。

每到低谷，国家总会出台相应的政策，来刺激经济，似乎效果也不错，既解决了群众的住房需求，也发展了经济。

当然低谷时候买房的，几乎是投资讨巧的，又到房子政策性促销时，那么今年和以前有没有规律性呢？买了风险如何？

第一，目前房地产低迷，经济低迷，要想促进房地产抬头，本质还是要经济发展，但似乎仅仅地方刺激， ** 政策并没有太多的松动，仍然坚持房住房不炒，大家都不抱炒的心态，房地产的预期就不会太好，房子变成耐用消费品，不是投资品，那还是在手里有费用，就会亏，目前的房租和售价比是严重不合理。

第二，楼市虽然进入低谷，但似乎没有经历降价阶段，都是有价无市，和以前的低谷降价促销不同，特别是现在的房子价格都是高位，一万多一平米是起价，一套房子动辄几百万。降低首付、利率和税收，但是房价不降，购房者的月供不会少，工资收入和六七年前相比，同样年轻人工资没有翻倍，甚至有些还不及当时的年轻人。

第三，房子限售调整为1年，这个政策似乎对于刚需没有任何意义，本来房子买了是住的，对于炒家来说，是利好，但是1年后经济是否装好，房价是否提升，前景却不那么美好。尤其是这几年受疫情影响，每次疫情防控，大家收入明显受损，对未来经济预期没有了。

其次新政对于人才标准降低为大专，农民工也享受在2022年余下的时间购首套房有税收政策优惠，其实就是说全民优惠而已，只不过对那些名下有几套房的不适用，如果是炒房的，大概率会用亲朋好友的名义持房才能享受政策。

至于说整个泰州能够靠这个政策吸引多少外来人口入住，恐怕最终依靠还是工资收入能否解决月供问题，每个月五千房贷，你总要八千收入吧，不然怎么生活...

韭菜是否还有，需要大家去细想，毕竟新生人口靖江、姜堰去年都是低于三千的，只有以前一半，学校都要招不到孩子了，还什么学区房.......

谁该大胆，我觉得前几年炒房发财的，应该继续加大投入，为 ** 解忧，而上班辛苦积蓄几个小钱的，投资要慎重，至少换新房前，去把你现在的住房挂了卖卖，看究竟卖到什么价格有人接受，看看市场的真实成交价如何。

中介嘴里，总是房子越来越难买，越来越难卖，针对买家和卖家不同话语，就像以前旧社会卖米的，买米时刮米是凸出来，卖米时是刮凹下去.......

对于购房新政，你怎么看？欢迎留言讨论！

来源：靖江视野、泰州市住房和城乡建设局