超6.6亿！靖江城北核心区域两宗约146亩商住用地出让！起...

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前几日，滨江新城核心区域省靖中新校区旁住宅地块挂牌上市，破万起始楼面价引发热议，昨日，靖江城北又有2宗涉住宅用地挂牌，共97737平方米，起拍总价超6.6亿元！

01靖储2021挂12号

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地块位置：城北园区新一路南侧、新建北路东

地块性质：二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、商业用地（商住分离，商业建筑不得小于200平方米、不得超过500平方米，商业集中成块设置，不得沿河沿路条状设置）

起拍价：40466万元

土地面积：58646平方米，约87.969亩

1.20≤容积率≤1.80，建筑密度≤25%，30%≤绿化率，住宅部分出让年限70年！

按土地出让公告中上限1.8容积率计算

起拍楼面价约3833.7元/平米。

挂牌出让地块基本情况和规划指标要求

地块规划图
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地块位置

02靖储2021挂13号

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地块位置：城北园区新二路北侧、新建北路东

地块性质：二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、商业用地（商住分离，商业建筑不得小于200平方米、不得超过500平方米，商业集中成块设置，不得沿河沿路条状设置）

起拍价：26973万元

土地面积：39091平方米，约58.6365亩

1.20≤容积率≤1.80，建筑密度≤25%，30%≤绿化率，建筑限高60米，住宅部分出让年限70年！

按土地出让公告中上限1.8容积率计算

起拍楼面价约3833.7元/平米。

挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

（该地块位置）

（地块规划图）

本土地出让公告明确了系列附加条款：

靖储2021挂12号地块拟按挂牌起始价的溢价 50%（成交价 60666 万元，竞价轮次为 202 次）设定最高限价。靖储2021挂13号地块拟按挂牌起始价的溢价50%（成交价40473万元，竞价轮次为135次）设定最高限价。达到最高限价时仍有两个及两个以上的竞买人愿意继续竞价，则最终成交价以最高限价确定为成交价，超出最高限价部分作为 ** 保障房建设资金，不计入土地出让金，不计入开发成本，不计入可销售商品房备案核定价格的核算成本。该地块商品房销售价格严格按省、市相关价格调控精神实施备案。

其次两地块地下空间建设用地使用权与地上部分的建设用地使用权一并出让。地下建筑不得超出地下建筑控制线；地下建筑的主要功能是停车、设备、人防，不得作其他用途；地下建筑面积不计容；地下层次不得超过2层，每层净高不得超过8米。

并明确竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

此次出让的2宗地块相加总面积约146.6亩，位于靖江城北园区核心板块，位于城北实验学校、靖江市第一高级中学北侧，周边有紫园未来城、自在城、新佳花苑、文昌苑等小区，往北未来拟将规划有城北社会管理服务中心、城北空调小镇交易中心、创客基地及花海主题公园、城北医院等。

文中数据均来自靖江市自然资源和规划局官网，所有国有建设用地使用权实行网上挂牌出让，通过靖江市国有建设用地使用权网上交易系统( http://jj.landtz.com/view/index )进行，具体时间节点、公告详情可登陆查询！