起拍楼面价破万！起拍价超10亿！靖江滨江新城新年首宗涉...

社区编辑 · 发表于 2021-4-14 17:09:04

继今年3月靖江城南

中洲西路原永益铸管地块

甩出今年靖江土拍市场首个“王炸”后

昨日靖江土拍市场又传来重磅消息！

沉寂已久滨江新城终于再起波澜

经靖江市人民 ** 批准

位于滨江新城渡江路南侧的

靖储[2021]挂5号地块正式挂牌上市

而破万的起始楼面价以及严苛的土地上市条款

引人咂舌

下面就一起来看看

这个地块的详细情况

靖储[2021]挂5号

地块位置：渡江路南侧、慷江路西侧；

土地规划用途：商业、住宅用地；

土地面积：55847平方米(约83.85亩)；

起拍价：100525万元；

土地使用权出让年限：住宅 70 年，商业 40 年；

容积率：不小于 1.2，不大于 1.8；

建筑密度：不大于 30%；

建筑限高：60 米。

挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

（地块规划图）

按亩单价计算，靖储2021挂5号起拍价约为1199万/亩，而去年滨江新城“地王”成交价才1086万元/亩，今年靖江城南地块最终成交价也仅为834万元/亩！

光看起拍亩单价就已经注定了靖江“新地王”的诞生。按土地出让公告中上限1.8容积率计算，起拍楼面价约10000元/平米，再一次刷新了靖江起拍楼面价新记录！

根据靖江市国土资源局发布的出让公告显示，此地块上市还有一系列附加要求：

1.该地块拟按挂牌起始价的溢价 50%（成交价 150525 万元）设定最高限价，竞价轮次上限为 250 次。达到最高限价时仍有两个及两个以上的竞买人愿意继续竞价，则最终成交价以最高限价确定为成交价，超出最高限价部分作为 ** 建设保障房建设资金，不计入土地出让金，不计入开发成本，不计入可销售商品房备案核定价格的核算成本。

2.当该地块溢价率超过 10%，要求竞得人在成交之日起 60 日内付清全款；当该地块溢价率超过 20%，要求竞得人在成交之日起 30 日内付清全款；当该地块溢价率超过 30%，要求竞得人在成交之日起 15 日内付清全款；当该地块溢价率超过 40%，要求竞得人在成交之日起 7 日内付清全款；当该地块溢价率超过 50%，要求竞得人在成交之日起 3 日内付清全款。竞得人如用外资缴纳土地出让金的，须在成交之日起 60 日内付清，内资部分按上述时间要求缴付。

3.上述地块地下空间建设用地使用权与地上部分的建设用地使用权一并出让。地下建筑不计容，不得超出地下建筑红线，主要功能是停车、设备、人防、体育设施用房，不得作其他用途。

4.该地块竞得人须在土地成交之日起 60 日内，在靖江市境内注册外资公司且注册外资实际到帐 8000 万美元（或等值外币），外资公司不得随意撤资或减资。外资到账情况须经市商务局认定，逾期未完成外注册外资实际未到账的，取消其竞得资格。

5.地块内的体育设施用房与住宅同步规划、同步建设、同步验收，验收合格之后无偿移交给市国资委。体育设施用房由土地竞得单位负责进行装修、设备设施安装、运营，装修及设备设施投入不低于 2000 元/㎡，运营时间不少于十年，运营期间内免租且由土地竞得单位自负盈亏。竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

该地块位处小桥港畔，北侧即将建设渡江邻里中心，建设内容包括一个4轨制幼儿园，地块西北侧是正在建设中的渡江实验学校，地块周边水系发达，西邻金盛圩河、小桥港，南邻公兴河，风光优美。

目前滨江新城核心区域在售楼盘不多，滨江新城“核心区域”内可供应地块日渐稀少，剩下的地块愈显“珍贵”，这宗地块也是2021年滨江新城首宗推出的宅地项目地块，种种的背后也意味着未来靖江房价又将上升至一个新台阶。

来源：靖江自然和规划局官网、靖江滨江新城公司

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