靖江开年土拍甩出“王炸”，287轮激战！溢价99%！8.7832亿...

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继去年靖江“新地王”诞生后

沉寂已久土拍市场今天再起波澜

今年首宗商品房住宅用地竞拍

终于落下帷幕

今天（2021年3月22日）上午

其中备受关注的

中洲西路原永益铸管地块

靖储2021挂1号和2号地块

分别被江苏真和实业有限公司、

南通港益置业有限公司

收入囊中

287轮激烈竞拍，87832万元最终成交

两宗土地一经挂牌，其中原永益铸管西侧地块（靖储2021挂2号）就备受关注，22日上午经过高达287轮激烈竞拍，由南通港益置业有限公司，以87832万元拿下这一热门地块。据悉改地块引来众多开发商激励竞争，最终南通港益以99%的溢价，以834万元/亩的价格将其揽入怀中。

挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

靖储挂[2021]2号地块，位于城南园区中洲西路南侧、七圩港路东侧，从该地块规划图显示，将用于建设住宅小区，容积率不小于1.2，不大于2，规划用地面积：70210平方米(约105.32亩)，最终成交价：12510元/平方米（834万/亩）。以最大容积率2.0计算，起始楼面价约6253元/平米。

该地块成交，不管从亩单价还是最终成交楼面价，虽然低于去年滨江新城的“地王”地块，但也远超滨江新城其他区域！

除了“地王”地块，按亩单价计算，滨江新城江洲路南侧、文兴路东侧、阳光大道北侧住宅用地当初的成交价约740万/亩，滨江新城文兴路东侧，阳光大道南侧当初的成交价约730万/亩。

（该地块位置）

根据出让公告显示：该地块竞得人还须配建一所3轨制幼儿园，幼儿园建设标准按照江苏省优质幼儿园进行设计，并配备所有教育教学设施，幼儿园围墙内有效用地面积不低于7725平方米，园舍建筑面积不低于4480平方米，接送等待区不低于1200平方米。地上设置不少于 20个教职工泊车位及非机动车车棚（可停放 20 辆非机动车，含符合规范的充电设施），家长接送等待区建议不低于 1200 ㎡，且设置满足需求的临时接送机动、非机动停车位。所有建设及教学设施设备费用由土地竞得方承担。

（地块规划图）

而另外一块紧邻地块（靖储2021挂1号），是一宗商业地块也备受关注，最终由江苏真和实业有限公司，以底价16853万元将其拿下。

靖储挂[2021]1号地块，位于城南园区中洲西路南侧、京沪高速西侧，从该地块规划图显示，为商务金融用地，容积率不小于1.1，不大于1.3，规划用地面积：111241平方米(约166.86亩)，最终成交价：1515元/平方米（101万/亩）。

（地块规划图）
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为加快实施“强二优三、产城融合”战略，进一步完善城南园区基础设施和城市配套功能建设。该地块，为确保后续项目整体效益，土地出让附加条款明确若干要求。

竞得人须在土地交付之日起 6 个月内开工建设,开工后24 个月内建成达产开园。竞得人建成开园后 10 年为税收考核期,第一年亩均税收不低于 6 万元，第二年亩均税收不低于 10 万元，第三至第十年亩均税收不低于 20 万元。纳税总额以靖江市税务部门核算统计的数据为准。地块东侧退让高速约 18 亩土地不能开发建设，该18 亩不计入税收考核。

现状图

同时还约定该地块严禁改变用地性质，单体建筑面积不低于 1000平方米，原则上严格控制产权分割，开园后年均纳税总额达到标准的，该地块可以产权分割。低层最小分割面积不得少于 600 平方米，多层及多层以上最小分割面积不得小于 400 平方米（分割面积合理误差率为 3%）。分割对象须为法人单位，该地块产权物业不得作为个人落户和入学依据。取得预售证 5 年内，自持比例不低于 20%，且该自持部分为成片产权，不得销售转让。

此次土拍地块，一商住一住宅，以惊人总价超10亿元成交，尤其是今年首个商品住宅地块，虽然并非靖江核心地块，地理区域也无明显优势，但是却还是经过数百轮激烈竞争，以近100%的溢价被拍走，可见房产商们对靖江楼市的热衷，不过更多可能还是受去年“地王”的影响，使得靖江地价又上了一个新台阶！
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但是我们更应该意识到，对楼市而言，土地市场的火热，并不意味着靖江楼市的持续升温。此地块未来高房价已是必然，是否“火热”我们拭目以待！