超6.3亿！靖江新一轮土拍重磅来袭！靖江城南超18万方商业...

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辞旧迎新，牛年即将来临，靖江土拍市场又传来重磅消息！经靖江市人民 ** 批准靖江市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让4（幅）地块的国有土地使用权，4块土地总面积超297亩，起拍价超6.3亿。

此次上市土地大多为商业用地，尤其引人注目的是中洲西路原永益铸管地块，总面积约272亩，可能考虑到体量较大，本次土地上市分为东西两个地块：靖储[2021]挂1号和2号地块，土地性质为商务、金融用地，这意味着未来一个大型的商服项目，即将落户靖江。

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下面就一起来看看

这4个地块的详细情况

01靖储2021挂1号
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地块位置：中洲西路南侧、京沪高速西侧

地块主要用途：商务金融用地

起拍价：16853万元(约101万/亩)

土地面积：111241平方米(约166.86亩)

挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

（地块规划图）
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为加快实施“强二优三、产城融合”战略，进一步完善城南园区基础设施和城市配套功能建设。该地块，为确保后续项目整体效益，土地出让附加条款明确若干要求。

竞得人须在土地交付之日起 6 个月内开工建设,开工后24 个月内建成达产开园。竞得人建成开园后 10 年为税收考核期,第一年亩均税收不低于 6 万元，第二年亩均税收不低于 10 万元，第三至第十年亩均税收不低于 20 万元。纳税总额以靖江市税务部门核算统计的数据为准。地块东侧退让高速约 18 亩土地不能开发建设，该18 亩不计入税收考核。

现状图

同时还约定该地块严禁改变用地性质，单体建筑面积不低于 1000平方米，原则上严格控制产权分割，开园后年均纳税总额达到标准的，该地块可以产权分割。低层最小分割面积不得少于 600 平方米，多层及多层以上最小分割面积不得小于 400 平方米（分割面积合理误差率为 3%）。分割对象须为法人单位，该地块产权物业不得作为个人落户和入学依据。取得预售证 5 年内，自持比例不低于 20%，且该自持部分为成片产权，不得销售转让。

02靖储2021挂2号
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地块位置：中洲西路南侧、七圩港路东侧

地块主要用途：商服用地

起拍价：44232万元(约419.97万/亩)

土地面积：70210平方米(约105.32亩)

挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

（该地块位置）
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（地块规划图）

根据出让公告显示：该地块竞得人须在土地成交之日起 60日内，在靖江市境内注册外资公司且注册外资实际到帐2000万美元（或等值外币），外资公司不得随意撤资或减资。外资到账情况须经市商务局认定，逾期未完成外资公司注册且注册外资实际未到账的，取消其竞得资格。

地块现状

其次，竞得人还须配建一所3轨制幼儿园，幼儿园建设标准按照江苏省优质幼儿园进行设计，并配备所有教育教学设施，幼儿园围墙内有效用地面积不低于7725平方米，园舍建筑面积不低于4480平方米，接送等待区不低于1200平方米。地上设置不少于 20个教职工泊车位及非机动车车棚（可停放 20 辆非机动车，含符合规范的充电设施），家长接送等待区建议不低于 1200 ㎡，且设置满足需求的临时接送机动、非机动停车位。所有建设及教学设施设备费用由土地竞得方承担。

03靖储2021挂3号

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地块位置：同德路东侧

地块主要用途：商服用地

起拍价：1560（万元）

土地面积：9457m2

挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

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（该地块位置）
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（地块规划图）

地块现状

04靖储2021挂4号
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地块位置：北二环路南侧

地块主要用途：科教用地

起拍价：388（万元）

土地面积：7428m2

挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

（该地块位置）
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该地块规划图

地块现状

该宗地在成交确认后，签订《国有建设用地使用权出让合同》前，竞得人须与靖江市人民 ** 签订投资监管协议，否则不予确认成交资格。竞得人竞得土地项目达产后须实现年亩均税收不低于20万元，如未能达到年度税收标准，应承担违约责任，差额部分以违约金形式，在下年度的3月底前一次性补足。

其次项目建成后，该地块土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权不得分割转让，具体由城北园区牵头负责后续监管。

文中数据均来自靖江市自然资源和规划局网站，所有国有建设用地使用权实行网上挂牌出让，通过靖江市国有建设用地使用权网上交易系统( http://jj.landtz.com/view/index )进行，具体详情可登陆查询！

来源：靖江市自然资源和规划局网站