“金九银十”靖江楼市表现不佳！ 上月新房销售量平价跌...

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从市住建局房地产业管理科了解到，上个月靖江新建商品房销量环比小幅上升，总体呈现为量平价跌。数据显示，今年10月所售新房网上登记备案套数552套，备案面积6.79万平方米，备案面积环比上升3.19%。上个月所售新房中，商品住房占绝对“大头”，月销售507套、6.52万平方米，其余为商铺和办公用房。从成交价格上看，上个月新建商品房的成交均价为每平方米9899元，环比下降7.47%。

从总体情况看，今年前10个月新建商品住房成交均价为每平方米11126元，与2019年前10个月相比，销售价格同比下降1.64%。

从刚刚过去的两个月，靖江楼市表现一般，新房销售量不高：两月共成交1100余套。与去年同期的2300余套相比，差距过大。

“金九银十”，本属于楼市的销售旺季，靖江新房市场却为何表现低迷？

主要原因还在于，今年疫情后，靖江楼市从重启到复苏，整个过程顺畅且快速。今年整个2、3季度，靖江新房成交量数据一直保持较高的水平。因此，到了9、10月份，靖江楼市反倒因较长周期的回暖，已经消耗大量的购房需求量，而疲态尽显。

其次就是今年7月靖江新地王诞生，8千多楼面价刷新了记录，使得8月份开始，靖江一些楼盘价格纷纷上调，提高了购房门槛，却高估了购房者的承受能力。很多人想买房，却买不起，亦或是有些人认为房价过于虚高，有下跌的可能，因此，也一定的影响了新房成交量。

最后就是靖江目前核心区域内可售楼盘数量较少。许多靖江人并不缺少“住”的房子，只是缺少配套好、有发展潜力的房子，以及学区房等。因此，除了所谓的“投资客”喜欢选择非核心区域内的低价盘，大部分购房者青睐的仍是新城的楼盘。

接下来的11、12月，靖江新房市场仍可能会延续低迷行情，继续休整。至于何时能复苏，需要政策面刺激或者地王效应的刺激，但短期内恐怕难以实现。

来源：智慧靖江、靖江房产网