网传单价不到 3000 元 /㎡？靖江一新交付小区中介挂牌价...

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近日，有网友发现靖江新交付的融馨安置小区，有中介挂出一批房源，其中128㎡的毛坯房，标价最低 36.8 万，折算下来单价不到 3000 元 /㎡，甚至还有消息称部分房源可协商议价。

网友看完感慨，当初拆迁选拿房，现在看这行情，好像不如直接拿现金补偿划算。

这个小区是新交付安置小区，江阴靖江长江隧道也已通车，跨江出行条件得到改善，为何网传房源价格偏低？

首先， 安置房最初的定位是安置拆迁居民，很多房源存在办证滞后的情况。没有不动产权证，二手房交易就会受限，买家要承担更大风险，贷款也不好办，基本只能全款交易。能拿出全款的刚需买家本就不多，自然会压低报价，这是安置房价格上不去最核心的原因。

其次，小区挂牌量大，卖家出手意愿强。安置小区一交付，一大批房源集中涌入市场。大家手里房源差不多、户型相近，卖家之间无形中形成竞争。不少拆迁家庭有多套安置房，想要变现，愿意让价出手。房源多、买家少，价格自然很难抬上去。楼层差异，价格差距也很明显：顶楼、低楼层报价偏低，中高楼层价格会高一些，这也是二手房市场常见现象。

也有人认为，靠着长江隧道，交通不是加分项吗？隧道通车方便跨江往来，但买房还要看本地配套、学区、生活商圈。安置小区周边配套成熟度、物业品质，对比城区核心商品房小区有差距。跨江通道更多是方便出行，很难直接拉动安置房的房价。

拆迁安置，选拿房还是拿钱？这件事本身就没有标准答案，要看每家的实际需求。如果家里缺自住住房，安置房可以省下一笔购房开支，拿房自己住，性价比高；但如果本身有多套房，想靠安置房保值、变现，就要面对当下安置房流通性偏弱、挂牌价格不高的市场现状。当年的现金补偿，拿到手可以自由支配，不用承担房产贬值、交易难的风险。

当然了，网上中介的挂牌价，不等于最终成交价。挂牌只是报价，所谓大幅还价的房源，大多是顶楼、低楼层或者暂未办证的房子。大家看房源的时候，一定要分清：报价、实际成交价、能不能办证，这三件事完全不一样。

房子归根到底还是商品，地段、证件、供需，都会影响价格。对普通老百姓来说，买房卖房，量力而行，优先满足自己居住需求，不要盲目跟风。

对此你怎么看？这么低价的安置区房源你认为值不值？欢迎留言聊聊！

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