266 轮竞价！靖江一别墅溢价超两百万遭 “疯抢”！新一...

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靖江优质房产法拍一直备受关注，尤其是别墅资源。

此前在法拍平台，靖江钰景小区一套毛坯别墅法拍，就上演激烈竞价。这套建面237.99㎡的别墅，无抵押、房源干净，因建设工程分包合同纠纷上架，全程历经266次激烈竞价，足足溢价203.2万元，溢价率高达126.26%，最终成交价更是反超评估价近140万，足以看出优质别墅的热度。

这一场“疯狂”的超高溢价拍卖，也印证了一个现象：靖江优质的别墅资源似乎很抢手。不同于普通住宅，靖江改善型别墅房源本身存量少，市面上流通的现房更是了了，这也是法拍别墅能引发争抢的原因。

不过，近期靖江法拍平台集中上新一批豪宅别墅，涵盖玉兰花园悦府、长江玫瑰园、水墨江南、御水湾花园名郡等优质小区，一次性上架多套别墅，在法拍市场十分少见。

和此前高价溢价的房源一样，这批上新别墅最大的亮点依旧是起拍价远低于市场评估价，性价比拉满，部分房源直降近300万。

其中，御水湾花园名郡五联排别墅，建面458.89㎡，房屋现状空置，评估价991.2万元，起拍价仅693.84万元；水墨江南3层别墅建面395.56㎡，评估391.74万元，起拍价低至219.5万元。此外，长江玫瑰园、玉兰花园悦府的独栋、叠墅房源，均带超大土地使用权面积，含自建阳光房、私家庭院等附赠空间，起拍价均大幅低于评估市场价。

法拍别墅起拍价看着很香，但不是低价就等于稳赚。据悉，这批房源多因金融借款、债务纠纷等原因处置，部分房源带有查封、抵押；部分院子、地下一层、阳光房属于自建，不在证载面积内，产权、后期过户都要提前核实。

土地年限、税费承担、有无隐藏欠费、房屋交付情况，都是需要实地尽调的关键点。有些附赠的自建区域，后续存在整改风险，千万不能只盯着建筑面积和起拍价。

对于想入手改善大宅的朋友来说，这批集中上架的别墅，确实是难得的选择窗口。不过法拍房有它的特殊性，提醒有意向的购房者，理性看待 “捡漏”，务必认真研读拍卖公告，实地看房，查清抵押查封、产权附属面积、税费交割等全部信息，再谨慎参与竞拍。