沉寂多年！靖江季市古镇一旅游开发项目走上法拍，起拍...

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近日，阿里法拍平台上，靖江季市镇的青龙塔及附属设施被正式挂出司法拍卖，这座不少靖江人都听说过的在建高塔，起拍价超千万，可能不少网友疑虑，这座塔是什么来头，为何这么多年过去了会被拍卖？

青龙塔属于早年季市古镇旅游开发一期项目，早在 2016 年就已经开工建设。整座塔一共十一层，地宫两层，地上九层，建筑标高接近四十八米，总建筑面积六千多平方米。除了塔身之外，拍卖范围还包含十吨重的黄铜塔刹、外墙花岗岩石材、护栏台阶，地宫内部还做了不少骨灰存放格位，旁边还有一栋三层六十间房的居士楼。可惜项目中途停工，至今还没有完成竣工。

此次法拍并非普通的房产商铺法拍，这是一起因建设工程施工合同纠纷衍生出来的处置项目。因为项目相关方欠下工程款迟迟没有履行，法院依法裁定，对青龙塔以及配套附属设施还有居士楼一并进行拍卖处置。

值得关注的是，这片土地属于国有划拨特殊用地，根据靖江市自然资源和规划局给到法院的复函，这种划拨特殊用地，只允许非营利法人来持有。也就是说，普通个人、普通商业企业，是没有资格直接以划拨的形式拿下这块土地以及地上建筑。

如果竞拍主体符合非营利法人的资质，成功竞得之后，还需要再补缴一笔土地征收相关费用。要是拿不出非营利法人的相关资质，那就不能沿用划拨土地的模式。后续要联合民政、属地**等多个部门重新明确这块土地的实际用途，还要出具专业地价评估报告之后，才能走土地出让流程，额外产生的土地出让金全部由买受人承担。

此外，地上未完工建筑青龙塔原用于旅游观光，不用于宗教活动，因其未竣工验收，其安全性、合法性未获相关部门确认。地宫底层已经存放了部分灵位和骨灰盒，成交之后不可以随意移动、清理，如果确有移位需求，必须经过相关主管部门审批许可。同时明确规定，买受人拍下标的物之后，不能私自对外开展骨灰寄存的经营性业务。

从平台实时数据来看，开拍倒计时还有三十多天，目前还没有人报名参与，仅有几位网友设置了开拍提醒，三百多次围观。要知道一千多万仅仅只是起拍价格，再算上要补缴的土地相关费用，还有后续续建、整改、手续办理的各类开销，整体投入会远远高于这个起拍数。

很多人看惯了市面上捡漏式的法拍，但是像青龙塔这样的特殊标的，捡漏的想法一定要打消。它牵扯土地政策、建筑安全、历史遗留设施等多重复杂问题，并不是有钱就能够顺利盘活。

公告也反复提醒，有参与意向的，一定要到现场实地勘察，把土地政策、建筑现状、潜在风险全部了解透彻之后，再做决定。一个原本寄托古镇旅游期待的项目，落到司法拍卖的地步，也着实让人感慨。

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