靖江农村宅基地、自建房新规来了！135㎡上限、一户一宅....

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农村有宅基地、打算翻建新房的靖江老乡注意啦！近日，市农业农村局最新发布靖江农村宅基地管理意见，将农村建房申请、面积标准、审批流程、禁止红线等都讲得清清楚楚，目前正在公示中。

意见首先明确，靖江全市范围内农村宅基地、村民自建房都将按新规管理。也就是说只有本村集体经济组织成员，才能合法拥有宅基地，包含住房、院子、附属用房都算在内，自家建房必须以户为单位申请。

其次大家最关心的建房面积也有硬标准：每户宅基地面积不得超过 135 平方米。严格实行一户一宅，要是把老房子出卖、出租、赠予住宅、有偿退出后，再想申请宅基地的，直接不予批准。另外，易地新建房屋的，必须遵守 “建新拆旧”，老宅基地要交还村集体。

新的意见中建房审批村民再也不用多头跑，实行一站式联审联办。流程很简单：农户书面申请→村民小组开会讨论并公示 7 天→村委会 5 个工作日内审查→乡镇多部门联合审批，拿到批准书和规划许可证才能动工。建房完工后还要统一验收，合格了就能办理不动产登记，房子产权更有保障。

新规划出几条基本红线，千万别触碰：严守耕地保护红线，加大“一户多宅”清理、废旧宅基地退出等公共空间治理力度，不能强迫农民以退出宅基地使用权作为进城落户条件；严禁城镇居民到农村购买宅基地；严禁给退休回乡干部职工分宅基地建房；严禁下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆；严禁变相买卖宅基地和违规搞合作建房。

同时建房全程监管十分严格，落实 “五到场” 监管制度，从放样、施工到验收全程巡查。未批先建、超面积建房都会被严查，拒不整改的依法处置，损失自行承担。

总而言之，靖江农村建房如今有规可依、有标可循。大家建房前一定要按流程申请，守住政策红线，合法合规建房，稳稳守住自家权益！

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