1.1万/平捡漏？靖江某高端楼盘一房源拍卖，2轮竞价近乎底...

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近日，阿里法拍平台靖江靖樾东方又一套豪宅被拍卖，备受关注，起拍价直降近70万，最终近乎底价成交，对比项目曾经的“高光时刻”，落差感拉满！

此次拍卖的靖樾东方房源，证载建筑面积约142.75平方米，土地使用权面积8.55平方米；起拍价：157.0972万元，较市场评估价224.42445万元，直降近70万，降幅超30%。

3月3日开拍，经过两轮微弱竞价，最终成交价157.4772万元，近乎底价成交，成交单价：约11000元/平，虽仅2人报名，却吸引了103人设置提醒、5107次围观，可见大家对这套“捡漏房”的关注度不低。

而这场拍卖最让人唏嘘的，莫过于靖樾东方这个项目本身的“身份落差”。作为万科在靖江打造的高端标杆项目，靖樾东方当年入市时，可谓自带“顶流光环”——曾经的复式房源毛坯备案均价高达29000元/㎡，加上装修费，单价直逼3万，还要求“验资100万”才能看房，一度成为靖江人热议的话题，是高端改善的代名词，也是不少人心中的“豪宅标杆”。

可如今，这份“高端”却在市场中逐渐褪色：项目开盘至今，仍有新房房源在售，清盘最低单价约13000+元/㎡；二手市场也有大量房源流出，部分中介发布信息显示，与此次法拍房差不多面积房源，普遍挂牌价均在200万以上，部分还附带车位，挂牌单价大多在15000-17000元/㎡之间。

一边是二手房200万+的挂牌价，一边是法拍房157万+的成交价，11000元/平的单价，对比之下，这套法拍房看似真的是“捡漏”。

不过需要注意的是，法拍房的“低价”背后，往往伴随着一定的特殊性。据悉，此次拍卖源于借款合同纠纷，申请执行人为中国农业银行股份有限公司靖江市支行，被执行人为该房源所有人高*、陆**，案号为（2026）苏1282执138号，法拍房通常不包含车位，且可能存在产权过户、欠费等潜在问题，这也是其价格低于市场价的重要原因。

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一套靖樾东方的法拍房，看似是一次简单的“捡漏”事件，实则折射出当前靖江房地产市场的真实行情。虽有政策托底，止跌企稳但难现爆发式回暖。其次供需关系方面，存量压力突出，供大于求格局未变，也是当前靖江楼市最核心的问题之一。一方面，新房市场仍有不少项目在售，包括靖樾东方在内的多个楼盘，开盘后长期有房源待售，去化压力不小；另一方面，二手房市场抛压明显，挂牌房源数量居高不下。供大于求的格局导致“买方市场”特征凸显，购房者议价空间较大，房价难以上涨。

此次靖樾东方法拍房仅2人报名，也从侧面反映出市场观望情绪浓厚——即便有“捡漏”机会，购房者也更加谨慎，不愿盲目入场，毕竟当前市场中，类似的低价房源并非个例。

短期内，靖江楼市仍将以“观望”为主，购房者会更加理性，优先考虑房源的性价比、地段、配套等核心因素，盲目购房的现象会越来越少；对于开发商而言，去化库存、提升产品力，将成为首要任务，价格战可能会持续，但大幅降价的可能性不大，毕竟有政策托底。

你觉得这套靖樾东方的法拍房，真的是“捡漏”吗？你对新的一年靖江楼市有什么看法？欢迎在评论区留言讨论～

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