物业“土皇帝”思维几时休？靖江业主吐槽霸道遭遇

社区编辑

我主动结清了原业主历史欠费，他们非但不感谢，反而给我及租客设了更多卡！

近日，靖江江平路某成国际写字楼的新业主H先生（化名），在通过法拍成功获得该写字楼某座产权后，便将房子出租，却陷入了一场与物业经理的“扯皮战”。

令人匪夷所思的是，这场矛盾的起点，竟始于H先生主动补缴前任业主拖欠物业费的“诚信之举”。

诚信履约，反遭刁难

H先生本以为，主动联系物业，结清原业主物业欠费，是顺利接手房产使用的“通行证”。然而，物业C经理的反应却给他“浇”了一盆冷水。

第一道卡：预缴未来一整年物业费，否则“补办不了用电卡”！

物业C经理明确表示，必须预缴2026年全年物业费，其中还包含了全年的公共能耗费，才能补办用电卡。用电，这一最基本的权利，竟成了物业催缴未来费用的“有力工具”。

第二道卡：“留下买路财！”——电表余额也成“唐僧肉”!

更荒唐的是，物业C经理查到该户电表内尚有300多度前任业主预存的电费余额，竟要求租客将这笔电费钱支付给他。他何时成了电费的“中间商”？

第三道卡：“打包”预收公共能耗费!

在要求预缴的2026年物业费中，将公共能耗费（公摊电费）一并打包收取。众所周知，公共能耗费通常应根据实际发生费用，按户据实分摊，代收代缴，预收全年且与基础用电权捆绑，其合理性与合法性存疑。这究竟是规范管理，还是巧立名目？

三问物业，谁给你的权力？

一问：法律依据何在？

《江苏省物业管理条例》第六十五条白纸黑字：物业服务企业不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。将补办用电手续与预缴未来物业费强制捆绑，已是明显的违法行为。将本应独立核算的公共能耗费打包预收并作为捆绑条件，更是错上加错。

二问：商业伦理何存？

业主主动承担了本可依据法律程序复杂追索的物业历史欠费，展现了最大的合作诚意。物业非但不感谢、不鼓励，反而得寸进尺，设置前置条件。这传递出何种信号？——“老实人吃亏”？这无疑是在破坏社会诚信基础，助长“耍赖”风气。

三问：角色定位何故扭曲？

物业是全体业主雇佣的“服务者”，其核心职能是维护物业良好运行，服务业主需求。某成国际写字楼物业却将自己摆在了“管理者”甚至“拦路者”的位置上，利用手中一点有限的权限，人为制造障碍，强行拓展收费权。这是典型的角色错位与权力滥用。

深扒乱象：物业“土皇帝”思维几时休？

H先生的遭遇，绝非孤例。它暴露了一些物业公司根深蒂固的“地盘思维”：

将基础公共服务变为“特权”：基础用电等本是产权过户后的常规服务，却被异化为“刁难”业主的筹码。

混淆债权，转嫁风险：电表内余额属于原业主财产，物业无权截留或要求新业主支付。这笔费用应通过原业主或法院拍卖执行程序解决，物业无权截留，物业C经理的收费要求缺乏法律依据，此举涉嫌不当得利。

收费项目“打包捆绑”，模糊边界：将存在争议的预收公共能耗费与物业费捆绑，增加了业主的辨别与**成本。

法拍房业主，

请收起你的“不好意思”！

通过法拍购房的业主们请注意：

1. 理清债权债务：你仅对产权过户后的费用负责。历史欠费（物业费、水电费）原则上由原业主承担，法院在拍卖款中通常会预留清偿。主动清偿是情分，绝非法律义务。

2. 拒绝无理捆绑：对于预缴未来长期物业费、打包收取公共能耗费等要求，有权依法拒绝。物业费可按月、按季缴纳，预收不得超过半年（除非合同另有公平约定）。

3. 坚定维护基本权利：通电、通水是业主的基本生活、经营保障，任何单位或个人不得非法中断或设置障碍。

面对“霸凌式”物业，就该硬气！

如果遭遇类似情况，请立即行动：

1. 取证：保留好缴费凭证、沟通录音/录像、物业书面通知等一切证据。

2. 投诉：

   · 首选靖江市住房和城乡建设局物管科，这是物业的直管上级。

   · 同时拨打12345政务服务便民热线，要求转办并督办。

   · 向靖江市市场监督管理局举报其涉嫌不正当经营、捆绑消费。

3. 举报：向国家电网等供电公司反映物业阻挠正常用电的问题。

4. 司法途径：若调解无效，可依法提起诉讼，要求物业排除妨碍、赔偿损失。

小编评：法治靖江，容不下“物业霸权”！

H先生的故事，令人愤慨之余，更引人深思。当诚信者被层层设卡，当守法者举步维艰，我们不禁要问：是谁惯出了某些物业的“霸王脾气”？

这种将基础服务手段化、把收费权凌驾于业主物权之上的行为，是对法治精神的公然挑战。公共能耗费等项目的收取必须合法、合规、透明，岂容浑水摸鱼？

我们呼吁靖江市相关主管部门介入调查。对于屡教不改、漠视法规的物业单位，必须依法依规严肃处理，甚至直至清出市场。

物业服务，本质是“服务”，不是“管治”。

您在靖江其他小区

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