土拍 “冰火两重天”！31 轮激战！靖江一宗住宅地块47%溢...

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近日，沉寂已久的靖江土拍市场出现久违的一幕：经过多轮竞拍，位于外国语附近的一宗住宅地块成功出让。

经过31轮出价，靖江市华圣房地产开发有限公司以9385万元摘得该地块，溢价率47%，土地成交价12648元/平方米（843万元/亩），成交楼面价9729.2元/平米，创年内新高。

该地块（靖储2025挂19号）位于康兴村东侧（外国语学校旁）。地块出让面积7420㎡，建筑面积9646㎡，起拍价：6385万元，起拍楼面价约：6619元/㎡。

土地用途城镇住宅用地，适建内容住宅及其配套用房，容积率1.01<R≤1.30，建筑密度≤43%，绿地率≥25%，建筑限高≤14米，出让年期城镇住宅用地70年。

这块地块位置不算大，结合其容积率以及限高14米的情况，注定了这里不会是高密度的普通住宅。结合周边成熟的高端居住氛围，一个全新的改善型别墅项目已跃然纸上，这也恰好契合了当下靖江楼市中改善需求持续释放的趋势。

同时，与这宗地块的“火热”形成鲜明对比的，是滨江新城三宗重磅地块的“冷静”成交。

"靖储2025挂22号"、"靖储2025挂23号"，总成交价为9.0466亿元，成交楼面价为7083.3元/平米，竞得单位为靖江华景地产开发有限公司；"靖储2025挂24号"，成交价5.139亿元，成交楼面价为7969元/㎡，竞得单位为靖江市交产控股集团有限公司。

"靖储2025挂22号"、"靖储2025挂23号"地块位于望江一品东侧，容积率：1.01<R≤1.80，建筑限高60米，总出让面积70954平方米（约106.4亩），总建筑面积为127717.2平米，出让年限：70年。

"靖储2025挂24号"地块位于渡江路南侧，出让面积40306平方米（约60.459亩）、建筑面积64489.60㎡，建筑建设32米，规划用途为住宅用途，起始价51390万元。容积率1.01<容积率≤1.60，出让年限70年。

尽管是底价成交，但这三宗地块的入市，超十万方的总出让面积，将为靖江新房市场带来“千套级”的供应量，为刚需和改善群体提供更多选择。

今年以来，靖江土拍普遍低迷，多数地块由“非传统型房企”底价摘得，楼面价整体呈下跌趋势，这背后是市场对整体行情的谨慎态度。但优质核心地块的高溢价，又说明只要区位、配套、规划足够出色，依然能吸引资本的目光。

如今的土拍市场“冷热不均”，一场土拍，两种温度，靖江楼市的“分化时代”已然到来。未来随着高铁新城建设的推进、保障政策的落地，靖江楼市或许将迎来更清晰的发展脉络，我们不妨持续关注。