超11.8亿！靖江一外国语学区地块将挂牌出让

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近日

靖江新一轮土拍又接踵而来

靖江市国土资源局决定以挂牌方式

出让2（幅）地块的国有土地使用权

总面积约110.9亩，总起拍价超12.7亿！

其中一块位于外国语学区的住宅地块备受关注

下面一起来看看地块具体详情

靖储2022挂13号

本次上市的靖储2022挂13号地块，位于紫兴花苑南侧、通江路西侧地块，出让面积：61828㎡（约92.7亩），起始价：118710（万元），土地规划用途为住宅，出让年限：70年。按土地出让公告中上限1.9容积率计算，挂牌楼面价约10105元/平米。建筑限高60米。

△靖储2022挂13号地块技术指标

根据公告显示：该地块拟按挂牌起始价的溢价 50%（成交价 178010 万元，竞价轮次为 296 次）设定最高限价。出让加价幅度为 200 万元及其正整数倍。达到最高限价时仍有两个及两个以 上的竞买人愿意继续竞价，则最终成交价以最高限价确定为 成交价，超出最高限价部分作为政府保障房建设资金，不计 入土地出让金，不计入开发成本，不计入可销售商品房备案 核定价格的核算成本。该地块商品房销售价格严格按省、市、 县相关价格调控精神实施备案。

△靖储2022挂13号地块控制性规划

△靖储2022挂13号地块现状

该地块地下空间建设用地使用权与地上部分的建设用地使用权一并出让。地下建筑不得超出地下建筑控制线，主要功能是停车、设备、人防用房，不得作其他用途；地下建筑面积不计容；地下层次不得超过2层，每层净高不得超过8米。 同时明确竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

根据2022年靖江教育局发布的城区小学施教区，该地块属于外国语学区范围，且根据公布的规划图显示未来在地块南侧还将新建一座幼儿园。

靖储2022挂21号

本次上市的靖储[2022]挂21号地块，地块名称：春江路西侧CJLX-01地块，位于春江路西侧，出让面积12119㎡（约18.1亩），起始价：8726（万元）土地规划用途为商住，出让年限：70年。按土地出让公告中上限1.5容积率计算，挂牌楼面价约4800元/平米。建筑限高30米。

△靖储2022挂21号地块技术指标

根据公告显示：该地块拟按挂牌起始价的溢价50%（成交价13076万元，竞价轮次为87次）设定最高限价，出让加价幅度为50万元及其正整数倍。达到最高限价时仍有两个及两个以上的竞买人愿意继续竞价，则最终成交价以最高限价确定为成交价，超出最高限价部分作为政府保障房建设资金，不计入土地出让金，不计入开发成本，不计入可销售商品房备案核定价格的核算成本。该地块商品房销售价格严格按省、市相关价格调控精神实施备案。

△靖储2022挂21号地块控制性规划

该地块地下空间建设用地使用权与地上部分的建设用地使用权一并出让。地下建筑不得超出地下建筑控制线，主要功能是停车、设备、人防用房，不得作其他用途；地下建筑面积不计容；地下层次不得超过2层，每层净高不得超过8米。 同时明确竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

本次出让地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民共和国城乡规划法》、《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）、《江苏省城乡规划条例》、《江苏省城市规划技术管理规定》、《省政府办公厅关于城市地下空间开发利用的指导意见》（苏政办发〔2020〕58号）、《江苏省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进一步加强监管监督工作的意见》（苏自然资党组发〔2019〕94）等法律法规和技术规范标准有关规定。

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