万人围观！抢81轮！靖江滨江某楼盘精装新房仍低市价30余...

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近日，位于靖江滨江新城核心区域的美的悦江府11幢15楼一套建面约135.75平方米的精装法拍房成交，7折起拍，最终吸引了近1.3万人次围观，近290人设置提醒，13人报名，最终经过81轮角逐，217.5万元成交，成交单价约1.6万元/平方，比市场评估价250万元少了30多万！

而同期，位于靖江城北的锦绣花园8幢13楼一套建面约101.95平方米的精装法拍房成交，7折起拍，最终吸引了5631人次围观，近100人设置提醒，10人报名，最终经过69轮角逐，99.4万元成交，成交单价约9700元/平方，不过成交价仅比市场评估价少了2.6万元！

对于法拍房，可能有许多人比较陌生，有太多疑惑。那么什么是法拍房呢？什么房子会成为法拍房？到底能不能买？

简单直白点，法拍房就是被法院强制拍卖的房产。业主没钱还债，债主通过司法程序向法院申请，强制执行拍卖业主名下的房产，用拍卖来的金额抵债。

什么样的房子，会成为法拍房？有可能存在这些情况：一是买房时，向银行贷款的，不能在规定时间内还贷的，银行向法院提出事诉讼，把房子拍卖变现，来偿还贷款的；二是民间借贷，到期没还钱，债主向法院申请让还钱，并出示抵押或借款协议，法院在执行阶段，拍卖房产来还钱；三是刑事案件中，有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，可依法可进行拍卖，变现后的钱收归国库。

对于法拍房最大的优势就是便宜！大部分情况下，都是低于市场价成交的，所以很多老手才会说捡漏，这可是高回报。其次就是竞争小，即便是上万人围观，真正参与竞争的也就那么几个人，很多人也是想买不敢买，或者钱不够。另外价格主动权，在买房者手上。商品房，经常有很多房地产商为了抬高价格，搞饥饿营销。而法拍房由竞买者出价，如果流拍后，大部分第二次拍卖时还会出现降价的情况，价格的主动权掌握在买方手中。

当然对于法拍房来说，高风险、高回报并存，所谓风险，可能会出现一些纠纷或者会出现一些额外费用，比如原业主欠的物业费、水电费等。所以想要低价实惠，就要承担可能出现的风险。为了更好规避风险，竞拍者一定要提前了解房屋的各项信息，尽量避免产生风险。

此次，靖江一南一北两套房源均在各自区域具有一定的代表性，地段好、楼层佳，很能带动眼球，上万人围观可见一斑。最终参与角逐的人，里面有多少刚需又有多少炒房者就不得而知了。刚需的人自然希望低价成交，而参与炒房捡漏是最矛盾的，既不希望低价成交又不希望太高。所以多方角逐后的成交价，符合各方心理价位，而且最终的成交价确实比目前靖江市面上中介挂出的价格要低很多，同样是美的二手房近期市场上普遍都在17500元到20000元一平，有的还是毛坯价！

有很多人会认为这样的价格才能反映出目前靖江的真实的房价。但毕竟法拍房价格是个案，目前还不能代表市场，但是随着房地产市场的吃紧以及疫情影响，流入法拍房的房子会更多，届时法拍房的价格标杆也会越来越明显。

对此你们看？欢迎留言讨论？

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