是否如约交房，将成为靖江市民心头痛！

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开发商拍地，然后规划设计，建设，同时做一个品牌，然后对外销售，而准业主购买开发商的房子，给付首付、办理完贷款，接下来就等房子交付，办证交税，然后就是和物业一起共同打理这个小区和生活了。

对于购房者来说，最揪心的应该就是房产交付过程，房产没有交付前，属于开发商的资产，自己的钱付出了，有可能打水漂或者陷入各种纠纷之中，房子一天不交付，一天不真正进入业主名下，谁都不放心。

今年起，房地产似乎进入了国家最严厉的调控期，开发商贷款被控制，各大开发商再也不敢盲目拍地，眼下最重要的，大概是怎么解决各自资金问题，控制资产负债率等，不触碰国家政策红线，才是最主要的。

最近大家也可以看到，各地都有某知名房地产商面临的建筑公司催款、停工等消息，而时对于已经购买了房产的准业主，也是最担心的。开发商一旦和建设方闹矛盾，导致工程停工，他们之间扯皮的结果，最直接的就是业主们拿到房遥遥无期，且有些工程半路停工，日晒夜露，工程就算以后恢复施工，质量都打问号。

在靖江，最近也有这种趋势出现，有些开发商资金告急，甚至资金链断裂。开发商很多是指望明天的钱来过今天的日子，但是整体宏观调控，国家银行放水变少，明天的钱没有了，开发商的日子就不好过了。

已经购买房产的准业主，最近要多往工地走走，看看自己的小区建设是否正常，甚至可以在工人上下班时间，听听有没有工人讨论欠薪，材料商将不供货等情况，也许可以听到一些消息，以便早做准备。

最近靖江也传来某开发商疑似“爆雷”，就是位于城东大道和工农路的一家名为“兰园”的楼盘，从外面看，目前房子主体都建设好，里面的道路和配套似乎已经停工，很多业主对于原计划8月30日交房，似乎不太可能，有点心急。

据了解，兰园开发商的是一家靖江本土企业，是企业将自己的土地盘活经 ** 批准转为商品房用地，土地开发成本并不太高，也没有传言说该企业对外有高利贷等，但似乎股东之间有些纠纷，所以工程对外进度一度停滞。特别是该企业原来老板合作的几个股东，自己外面有债务纠纷等，导致他们在该开发公司的股权被查封。

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还有一个企业股东，似乎该公司原股东和该公司及其他股东之间，发生了数次司法诉讼纠纷。也许这些外在的矛盾，影响了该小区的后续建设工作。

从公开的情况看，这个开发商没有涉及公司的资金诉讼，似乎外在风险不大，购房者交的房款也多进了住建局的资金监管账户，该公司也没有举债再去拿地，似乎不存在资金链断裂的可能，如果他们开发赚不到钱，那么其他开发商不要卖家当？

靖江未来估计还有会不能如期交房的情形爆出，究竟什么情况，关键看哪个开发商真正是资金链断了，建设到一半停工，才是最可怕的，像这些公司，破产都有可能.......

不过也不要过分担心，毕竟开发商有主管部门，现在政策都比较规范，预售资金都有建设局托管，除非那些销售不好的楼盘，盘子大了，投入的资金却不足，一旦出现状况， ** 部门不可能给他托底，到时候只能启动破产程序，靖江处理这方面应该有些经验，比如巧丽公寓、金都御园等。

最后，希望靖江开发商在面对目前大政策的时候，要以在建楼盘怎样尽早按时交付给业主为首要任务，不要再想着怎么空手捉鸟做大。当然，对于眼下想在靖江买房的，也不一定要坚持品牌，关键看开发商资金是否规范，销售的情况能否过七成（指住建局已经网签的比例要高），还有一定要是在人流成熟地方，符合这些特征风险相对小。至于其他的情况，风险比较大，各位自己把握，至于想靠投资升值的更要慎重，毕竟靖江没有多少新土地外推，怎么显示房价在逐步上升？以后就都是二手房决定房价了。

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