重磅消息！靖江又一高品质安置小区打造中！设计效果图...

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宜和安置区项目

作为滨江新城2021年重点项目

自规划以来，一直备受关注

近日

这一高品质的安置小区

设计效果以及小区几大亮点规划首度披露

宜和安置区位于滨江新区富阳社区二期西侧，北至阳光大道，南至生态路，总用地面积65144平方米。

宜和安置区目前设计，由14栋11层、2栋18层住宅、2栋多层配套用房及门卫、配电房组成。小区内东面及南面设置了2处出入口，整个小区容积率1.2-2.2，建筑密度小于22%，绿地率大于30%，建筑间距充分满足日照要求。

项目地理位置优越，交通便利，北侧有百蔚园，周边建有滨江学校、马洲公园、牧城公园。项目整体为中式建筑风格，融入徽派建筑设计，采用粉墙黛瓦的建筑色彩，与富阳社区的建筑风格相协调。

△土地规划控制图

绿色规划

宜和小区从大环境着手，体现靖江本地传统风貌、居住模式、安置需求。建筑群整体朝向与东侧已建成的富阳小区一致。整个小区天际线为南低北高，东低西高，内外分明，藏风聚气。

宜和小区的建筑山墙与富阳小区的建筑山墙错位，既能满足行人从生态路经过时观感上的协调、美观，又能充分体现靖江本地风土人情。本次设计着重注意公共空间的规划。设置了大量便利儿童与老人活动的室外空间，沿小区及高层之间的场地布置了组团绿化。在小区主入口人行步道北侧及高层之间的场地布置了公共绿地，通过步行道路绿带的连接，使整个社区的绿化形成了点、线、面有机结合。

宜和小区内部道路设计以加强内部功能组织和便利内外交通联系为原则，同时将交通系统组织与住区内城市设计相结合，共同创造良好的内外部空间景观，尽量减少了机动车在小区内形式范围和影响，力求人车分流，提高小区环境品质。

在小区南侧与东侧各设置了一个出入口，使得小区内的用地既可以做到道路使之相连通而成为整体，又可以做到小区内组团分别有各自的出入口，便于管理。

小区内主路宽度为6米，支路宽度为5.5米，采用环路的形式连通。采取地面路边停车和集中设置地下车库内停车两种方式，共设置了994个停车位。地上停车位均考虑零星停车，每2-3辆之间间距1.5米的林荫绿化，既美观了停车环境又起到一定的遮阳作用。小区地下机动车库两个出入口均贴近小区出入口，方便住户快速、便捷地驶入。

建筑规划

宜和小区建筑立面采用中式建筑风格，采用建筑美学的基本构图，三段式构图方式，运用不同建筑材料及中式元素加以强调。竖向构图运用材料及马头墙等中式元素强调风格；横向构图运用立面元素的重复、组合，体块的多种变化，构成舒展而又有节奏的整体形象。在节点上、比例尺度上、序列上、功能上、构成上加以推敲、研究及应用。建筑色彩采用粉墙黛瓦，与周边建筑色彩相协调。

在房型设计上，均强调平面设计的合理性，符合靖江居民的生活行为规律，平面功能分区明确，做到洁污、动静分离；充分利用空间，合理设置储藏设施，满足多种储藏功能的要求。卧室、客厅、厨房、卫生间、餐厅均直接自然通风采光；每套住宅通风路线流畅，卫生间的通风措施效果显著；隔音效果好。这次设计共设计大中小三种户型，满足市民的不同需求。

在建筑节能方面，宜和小区建筑设计充分考虑了群落布局、建筑朝向、平面设计及自然通风的效果。建筑造型上注意控制体形系数，不采用过多的凹凸面，不留通风死角，尽量利用自然风调节室内温度。房型上充分利用自然光满足室内采光要求，采用高效节能灯具照明，公共区域采用感应延时开关。积极采用节能新技术、新工艺及新材料。优化门窗位置及开启方式，利用阳台、屋檐等固定遮阳并择优设置可调节的窗式活动遮阳，以便夏季防晒冬季日照。外门窗采用气密型中空铝合金门窗5+6A+5+6A+5，减少热损耗。

在小区各出入口、道路与公共绿地、硬质地面衔接处设置了无障碍通道，各建筑入口处均设置了无障碍坡道，设电梯的建筑均配建无障碍电梯，地库按规配置了无障碍停车位。

结构规划

宜和小区按照设计使用年限50年，安全等级二级的标准进行设计。小区高层住宅为满地下室，采用桩筏基础，地下室共一层，大部分主楼地下室和车库连成一个整体，形成一个大地库的形式，结构性能更好。
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宜和小区高层住宅采用装配式剪力墙结构承重体系，建筑高度满足“A级高度钢筋混凝土高层建筑的最大使用高度”。剪力墙的抗震等级为三、四级。根据江苏省装配式运用等要求，楼板采用预制叠合板与局部现浇板。除外墙及厨房、卫生间相邻墙体外，其余内墙采用预制叠合板。梯段板从标高1.450以上均采用预制混凝土板。

给水排规划

宜和小区由市政自来水管上分别接入两根DN200进水管供小区的生活和消防用水。

室外及室内地下一层至三层直接利用市政自来水管网压力供给，四层及四层以上楼层给水利用变频泵加压供水至各个用水点，按4-11层、12-18层进行分区，设置了2套变频泵组分别满足各个区的压力要求。

楼层室内排水采用同层排水形式，过改变楼层的管道布局，更合理地避免了排水横管侵占下层空间的隐患，减少噪音干扰、渗漏风险。
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装配式规划

为贯彻落实江苏省关于加快推进建筑产业现代化促进建筑产业转型升级的意见，宜和小区设计结合建筑功能和性能要求，采用主体结构、装修和设备管线的装配化集成技术。

建筑的围护结构以及楼梯、阳台、隔墙、空调板、管道井等配套构件、室内装修材料采用工业化、标准化产品。因为装配式建筑构件的特点，构件由工厂实现产业化生产，直接运至现场进行安装，可以有效地缩短工期；同时由于是工厂标准化生产，质量比现场浇筑生产更有保证，构筑物的精度和质量都可以明显提高；装配式建筑还能大量减少现场材料的使用，减少对环境的污染。

海绵城市规划

结合《靖江市海绵城市建设技术导则》中对居住小区海绵城市技术的推荐。宜和小区的设计以实现项目海绵城市设计目标为出发点，综合考虑各海绵设施的适用性、功能性、经济型及景观效果，以先绿色后灰色，先地上后地下的原则，对项目适用的技术进行筛选。采取了下沉绿地、生物滞留设施、蓄水池、植草沟等作为主要的海绵技术措施。

通过海绵城市的建设，可以在改善生态环境、美化公共空间、为居民提供游憩场地等基本功能的前提下，结合绿地规模与竖向设计，在绿地内设计了可消纳屋面、路面、广场及停车场径流雨水的低影响开发设施，并通过溢流排放系统与城市雨水管网系统和超标雨水径流排放系统有效连接。

通过全面考虑的设计，宜和小区的设计以高姿态、高责任感的态度进行规划设计，以人为本，规避过去安置区出现的各种不合理的、有缺陷的设计，并在设计过程中引进采用新技术、新工艺、新材料以及优秀的、先进的设计元素与方案，确保将宜和安置区项目打造成为一个人与自然和谐相处，百姓居住满意的生态社区项目。

根据此前发布的土地挂牌公告显示，安置限售价为1680元/平方米。目前项目建设工程正在有序推进，地块平整工程已经基本结束，预计整体工程2021年底主体结构完工。

来源：靖江市滨江新城公司、靖江市房产网