靖江上海城5600余平房产数次流拍无人问津！现直降千万再...

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随着靖江发展重心的南移，新城商业蓬勃发展，老城商业发展之路举步艰难，亦如昔日辉煌的天一国际，即便是价格一降再降，最终还是无人问津。而与其隔街相望的上海城，如今也是日渐萧条，而且近期上海城三楼两处数千平方的房产正在被整体司法拍卖：

据拍卖公告显示：拍卖对象位于上海城三楼的A幢E-1号及E-2号不动产及附属设施将对外进行公开拍卖

两处拍卖对象，房屋证载建筑面积分别为：2866.10平方米、2878.79平方米；土地使用权面积分别为：1065.30平方米、1070平方米。总起拍价：2330万元！

房屋用途为商业、金融、信息，房屋性质为其它，土地用途为商住，土地权利类型为国有建设用地使用权，土地权利性质为出让，房屋所在层数为3层，钢筋混凝土结构，房屋总层数为5层。而拍卖范围包括：两处房屋、土地使用价值及不可移动的设备设施、水电初装（本次拍卖范围不含装饰装修部分，该部分属承租人所有）。

其次据公告显示本次拍卖为带租拍卖，具体两处房产对外租赁情况如下：

本次拍卖为带租拍卖，按房屋租赁合同所示：租赁自2018年5月1日至2033年4月30日，租赁涉及租赁合同与三方协议，租期为15年。租金标准分时段计算，且由甲方（出租方）与丙方（第三方孙某）依三方协议分配，房屋自2018年5月1日至2023年4月30日租金为175000元/季度，自2023年5月1日至2028年4月30日租金为183750元/季度，自2028年5月1日至2033年4月30日租金为192937元/季度，租金按季度支付，先付后用；2018年5月1日至2021年4月30日期间内的租金由乙方（承租人）支付给丙方，该租金由丙方享有；2021年5月1日至2024年4月30日期间的租金由承租人直接交付给丙方，丙方收取租金后按12000元/月的标准支付给甲方，余款由丙方享有，与甲方无涉；2024年5月1日至2026年4月30日期间内的租金由承租人直接交付给丙方，丙方收取租金后按15000元/月的标准支付给甲方，余款由丙方享有，与甲方无涉；2026年5月1日至2033年4月30日期间内租金由承租人交付给甲方，该租金归甲方享有，与丙方无涉。对于已经收缴的租金，买受人不得向法院或承租人再行主张。房屋后续租赁按原始租赁合同执行，如有变动，请买受人与承租人自行对接。

本次拍卖为带租拍卖，上海城A幢E-2号、A幢E-3号、A幢E-7号为整体出租，其中A幢E-3号、A幢E-7号不在本次拍卖范围内，为案外人所有。按房屋租赁合同所示：租赁期限自2016年11月1日至2026年4月30日止；2016年11月1日至2018年4月30日为装修期和对外招商期，该期间不收取租金；2018年5月1日至2021年4月30日为免租期；2021年5月1日至2024年4月30日租金总金额为33.6万元/年（其中E-2号所收取的租金按照房屋面积大小比例分配租金），2024年5月1日至2026年4月30日租金总金额为42万元/年（其中E-2所收取的租金按照房屋面积大小比例分配租金），租金按年支付，先付后用，承租方于每年的4月15日前付清下一年度租金。对于已收缴的租金，买受人不得向法院或承租人再行主张。房屋后续租赁按原始租赁合同执行，如有变动，请买受人与承租人自行对接。

（部分协议内容）

另外拍卖公告还表明：

标的转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费按照相关法律规定由相应的税费负担主体承担，被执行人应承担的税费由买受人先行垫付，然后从拍卖款中支付；该处房屋可能存在的水、电、燃气、物业等欠费均由买受人承担。

另外房屋是否存在违建请买受人自行注意，存在不能过户的风险由买受人自行承担，竞买人请先行至相关部门了解相关过户政策，买受人竞买成功后自行至房产部门办理房屋验收手续，相关费用自行承担，自行办理房产过户、土地过户等相关事宜。

疫情防控期间看样时间由靖江法院安排，可能不举行看样，交付可能会延后，请买受人注意。

法院裁定书

而上海城三楼的两处房产为何被靖江法院公开拍卖，疑两处房产所有人与江苏农村商业银行存在2800万的借贷纠纷，借款人逾期未归还本金，且也未结欠利息，才导致被起诉执行！

两处不动产产权情况表

而此前这两处房产，早在2019年就被第一次上架拍卖，期间几经波折，拍卖价也是一降再降，从最初的总价3600万降至2800万，却也是无人问津，如今又直降数百万，不知最终如何我们只能拭目以待。

不过我们说，从天一国际再到上海城，价格一降再降，即便是如上海城带租出售，但在投资客眼中似乎最终能得到的回报不尽人意！可见老城区商业价值早已褪去昔日的辉煌。有些时候到了一个最低点，再想仰起头，似乎很难.....

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