靖江某楼盘业主新购精装房变“惊装”！一天未住就被污...

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买精装房，拎包入住，本来就图个省事。可最近靖江某科的这位业主却遇到了烦心事：原来她家购买的新房还未入住，就被水泡了，损失惨重！

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而据这位业主称，她购买的某幢12楼精装房，今年6月底拿的房子，9月底购买了家具准备入住时发现，家里突然被污水浸泡，家中地板和家居都收到不同程度的损伤，事后经排查原因竟是单元主排污管道堵塞、污水倒灌所致。

发现问题后，该业主及时将情况反馈给了某科物业，当天某科就派人对她家管道进行了疏通，并且疏通时发现了堵塞物，但当场准备拿出时堵塞物不知为何直接掉了下去，事后还是用水冲从外面的窨井里接到了堵塞物，是一团下水管的塑料包装带，上面显示是某元品牌，而某科的原始装修管道就是这个品牌。

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因家中装修受损，事后这位业主找某科地产寻求解决方案，但是据业主称，某科地产以管道堵塞只有两个月的质保，且堵塞物并非从户内掏出而是从外部窨井里找到为由，拒绝承担任何责任。同时某科方还认为是因为楼上业主生活习惯不好所致！但据业主称，目前小区入住率还不高，而且并非她一家出现这种情况！

疑似该小区另一户业主家也同样出现被水泡现象，而原因也是主污水管道堵塞所致，并且从主污水管道内除了捞出一些疑似卫生纸物外还有一根水管固定钉。

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精装房变成了“惊”装房，开发商迟迟没有一个说法，一再推诿，让业主入住变得遥遥无期，也让业主寒心！

我们说，房屋公共排污管，是供楼上楼下等相邻业主排放污水的设施，是相邻业主公共设施之一，并属于相邻业主共同所有。下水道被堵事件常有发生，但多在老旧社区，因老小区下水道常年使用，生活垃圾堵塞造成。而像这样新交付的楼盘下水被堵，那原因就很难说了。

但精装房还未入住就闹“水灾”，业主发现情况后应及时反馈给小区物业，物业公司在接到业主反映后，应第一时间对管道堵塞进行疏通并排查原因，并告知受害业主是什么原因导致。

如确属装修或建筑质量问题，受损业主可按购房合同约定要求开发商赔偿；如果是楼上业主生活原因造成堵塞，则需确认具体业主后再进行起诉；若是物业管理过错导致，则可要求物管承担责任。若业主难以确定具体责任人，该问题涉及到民事责任范畴，建议业主通过法律程序解决。

我们说精装房做好装修之后，业主只能看到成品，这为工程建筑带来不少隐患。铺水泥、刷墙面、管道安装等工程质量容易打折扣，这也成为如今很多购房者不愿购买精装房的原因。精装修能暂时掩盖房子本身的缺憾，这就需要业主验房时候多注意注意。下面，给大家介绍几种精装房验房的方法：

1. 门窗:用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉,看直角接合部是否严密,表面是否光洁,不上锁是否会自动关上或打开。此外,还要留意窗台云石是否崩裂,可用手轻触窗台,以不刮手为原则。

2. 墙壁:环视墙身或用手触摸,便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何。注意相关位置要留有空调管孔等。

3. 地板:看看地板是否起翘,听听地板是否空心,留意地板有无明显的缝隙和不平整,地板与踢脚板接合部是否密合,在每个房间里慢慢地走一遍,仔细听听有无响声。

4. 卫生间:在浴缸里放半缸水浸过夜,隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅,与楼上业主商议,用同样方法,便知天花板会否渗水,更要注意贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落;坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。检查卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅。

5. 厨房:应验清楚厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况,橱柜柜门是否开闭自如,螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞。

6. 电路:应留意单位内的电路有无更改,电路容量是否足以负荷电器设备,墙上的电源面板是否足够,位置是否合理,厨、卫的电源是否安全。打开所有的灯具开关,看看灯具是否都亮,如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电。

最后，提醒一些想要购房者，对于一些主打精装交房的楼盘，购买时要谨慎，小心“碰雷”！对此你怎么看呢？你家遇到过类似的情况么？欢迎留言讨论！

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