每一个小区,从业主们接收房屋到装修入住稳定后,最重要的一件事情就是召开首次业主大会,由业主自己选出代表业主们的“当家人”等,然后真正可以行使自己的权利,但每一个小区选举的背后,总会夹着复杂的利益。 物业公司的,怕业主委员会炒了自己,所以希望和业主委员会“联手”;还有一些人窥视小区的公共维修基金,想吃这块肥肉;还有窥视小区的一些公共用房或其他公共设施;还有就是想做了业主委员会成员,可以有权适当违规,甚至不用交物业费的........反正都是为了利字当头。
今天,位于靖江城北的自在城,也开始了小区的业主大会筹备,但是似乎结果是不欢而散,业主在闹,主持会议的和业主在较真中说出了“我也不懂”的无奈的声音。 一个小区,如何选举出真正能够为业主做主,具有奉献精神的业主委员会,当下却不容易,除了这些业主自己作风正派,恐怕各个部门不一定喜欢正直的业主委员会成员,因为都是挡财路的人。 还有我们很多业主,都是乡镇才买房上来的,各种自治意识并不强,小农意识占主流,要么为一丝小利或一个言语争个头破血流,要么就是反正大家的事又不是我一人的事,但是要事情谁做了不如我意,就要闹了。 先看下自在城的业主大会进程: 2020年8月1日由靖江市住建部门和基层 ** 发出的业主大会筹备组第1号公告,正式告知小区业主开始进行筹备委员会组织工作。 但奇葩的是,7月29日却出现一份自在城筹备业主委员会名单,工作还没有公告开展,怎么就有名单出现了?似乎还让部分业主签了字,特别一些名单后面还有备注了党员字样。如果按照公告的序号,这个是否该算0号公告?为什么又不公开?引来小区业主的一片质疑! 其实自在城筹备业主委员会,是个错误的名词,筹备组做的主要工作是业主大会召开,业主大会选举业主委员会根本不存在筹备业主委员会,就是正式的。 小区召开业主大会选举业主委员会是很多业主只看的直接结果,其实大家要知道,结果的产生,还是需要一定的过程,而且都必须依据《业主大会和业主委员会指导规则》以及《江苏省物业管理条例》来,泰州市其实公示了《泰州市住宅物业管理条例意见》,但是目前只是征求阶段,没有正式生效。
筹备组主要做一下事务:(一)制定和修改业主大会议事规则; (二)制定和修改管理规约; (三)选举业主委员会或者更换业主委员会委员; (四)制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案; (五)选聘和解聘物业服务企业; (六)筹集和使用专项维修资金; (七)改建、重建建筑物及其附属设施; (八)改变共有部分的用途; (九)利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用; (十)法律法规或者管理规约确定应由业主共同决定的事项。
其实通俗讲,就是先做小区管理的“法律”,小区的管理,也是建立在规则之下,只要不违反国家法律,更多的以业主的意见为主。 选举出的业主委员会,未来有什么权利,能够做业主多少主,其实都是这些规则决定,像有些地方规定,业主委员会签订合同什么只能1万块,有的只能5万块,超过标准的要业主直接表决,都是大家的意见,只要通过了就行。 另外,筹备组由开发商、 ** 工作人员、前期物业派代表,而业主代表有内部文件要求留有一定的党员数额,其实这是为了保证筹备组在正常工作中,不被有些家族或黑恶势力团伙把控。当然,党员干部指派谁,也该明白公示,不公示,才会引起普通业主不必要的猜疑,以为是党员干部带头想眼空。 有很多网友也反映,他们小区的维修基金等,被小区的业主委员会少数人把控,私自用了不少,质疑他们的行为,其实每个业主,大家不是到事情发生了才质疑,而是要一早参与到小区自治管理的事务中来,包括对于业主委员会的授权,如果一个业主委员会权利很小,那么就弄不到空头,但是需要在业主大会召开前,把意见反馈给筹备组,当然最好有多人联名才有说服力。直接在政策制定的时候,把一切可能侵吞小区居民利益的行为直接扼杀在摇篮里。还有就是维修基金,本该走普通申请程序的,经常被从应急程序的绿色通道偷偷走了,形成官商勾结。 说句实话,现在靖江小区,能真正为业主利益维护的业主委员会真不多,就算有个别业主委员会成员公正,但是很多业主委员会主任副主任,通常是为私利甚至霸道。 业主问怎么能保障权利,说的很简单,一个是大家都要学习法规,一个是督促所有过程公开。大家不要开始看冷铺,看到最后都是自己利益受损。 买了房成了城里人,就要按照城里规则来! 来源:靖江视野 |