靖江自在城业主大会，组建公告还未出，筹备业主委员会...

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每一个小区，从业主们接收房屋到装修入住稳定后，最重要的一件事情就是召开首次业主大会，由业主自己选出代表业主们的“当家人”等，然后真正可以行使自己的权利，但每一个小区选举的背后，总会夹着复杂的利益。

物业公司的，怕业主委员会炒了自己，所以希望和业主委员会“联手”；还有一些人窥视小区的公共维修基金，想吃这块肥肉；还有窥视小区的一些公共用房或其他公共设施；还有就是想做了业主委员会成员，可以有权适当违规，甚至不用交物业费的........反正都是为了利字当头。

今天，位于靖江城北的自在城，也开始了小区的业主大会筹备，但是似乎结果是不欢而散，业主在闹，主持会议的和业主在较真中说出了“我也不懂”的无奈的声音。

一个小区，如何选举出真正能够为业主做主，具有奉献精神的业主委员会，当下却不容易，除了这些业主自己作风正派，恐怕各个部门不一定喜欢正直的业主委员会成员，因为都是挡财路的人。

还有我们很多业主，都是乡镇才买房上来的，各种自治意识并不强，小农意识占主流，要么为一丝小利或一个言语争个头破血流，要么就是反正大家的事又不是我一人的事，但是要事情谁做了不如我意，就要闹了。

先看下自在城的业主大会进程：

2020年8月1日由靖江市住建部门和基层 ** 发出的业主大会筹备组第1号公告，正式告知小区业主开始进行筹备委员会组织工作。

但奇葩的是，7月29日却出现一份自在城筹备业主委员会名单，工作还没有公告开展，怎么就有名单出现了？似乎还让部分业主签了字，特别一些名单后面还有备注了党员字样。如果按照公告的序号，这个是否该算0号公告？为什么又不公开？引来小区业主的一片质疑！

其实自在城筹备业主委员会，是个错误的名词，筹备组做的主要工作是业主大会召开，业主大会选举业主委员会根本不存在筹备业主委员会，就是正式的。

小区召开业主大会选举业主委员会是很多业主只看的直接结果，其实大家要知道，结果的产生，还是需要一定的过程，而且都必须依据《业主大会和业主委员会指导规则》以及《江苏省物业管理条例》来，泰州市其实公示了《泰州市住宅物业管理条例意见》，但是目前只是征求阶段，没有正式生效。

筹备组主要做一下事务：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会委员；

（四）制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案；

（五）选聘和解聘物业服务企业；

（六）筹集和使用专项维修资金；

（七）改建、重建建筑物及其附属设施；

（八）改变共有部分的用途；

（九）利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用；

（十）法律法规或者管理规约确定应由业主共同决定的事项。

其实通俗讲，就是先做小区管理的“法律”，小区的管理，也是建立在规则之下，只要不违反国家法律，更多的以业主的意见为主。

选举出的业主委员会，未来有什么权利，能够做业主多少主，其实都是这些规则决定，像有些地方规定，业主委员会签订合同什么只能1万块，有的只能5万块，超过标准的要业主直接表决，都是大家的意见，只要通过了就行。

另外，筹备组由开发商、 ** 工作人员、前期物业派代表，而业主代表有内部文件要求留有一定的党员数额，其实这是为了保证筹备组在正常工作中，不被有些家族或黑恶势力团伙把控。当然，党员干部指派谁，也该明白公示，不公示，才会引起普通业主不必要的猜疑，以为是党员干部带头想眼空。

有很多网友也反映，他们小区的维修基金等，被小区的业主委员会少数人把控，私自用了不少，质疑他们的行为，其实每个业主，大家不是到事情发生了才质疑，而是要一早参与到小区自治管理的事务中来，包括对于业主委员会的授权，如果一个业主委员会权利很小，那么就弄不到空头，但是需要在业主大会召开前，把意见反馈给筹备组，当然最好有多人联名才有说服力。直接在政策制定的时候，把一切可能侵吞小区居民利益的行为直接扼杀在摇篮里。还有就是维修基金，本该走普通申请程序的，经常被从应急程序的绿色通道偷偷走了，形成官商勾结。

说句实话，现在靖江小区，能真正为业主利益维护的业主委员会真不多，就算有个别业主委员会成员公正，但是很多业主委员会主任副主任，通常是为私利甚至霸道。

业主问怎么能保障权利，说的很简单，一个是大家都要学习法规，一个是督促所有过程公开。大家不要开始看冷铺，看到最后都是自己利益受损。

买了房成了城里人，就要按照城里规则来！

来源：靖江视野