重磅！靖江“新地王”诞生，超千万/亩！起始楼面价破8000...

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2020年中靖江土拍大戏如期而至

随着主城区与滨江新区

两笔重量级地块成交

终于落下帷幕

今天（2020年7月27日）上午

经过激烈的竞争

其中备受关注的

步行街老三院附近以及

滨江新城渡江小学东侧地块

经过激烈的竞争最终

分别被靖江城投公司，

盐城碧桂园房地产开发有限公司

收入囊中

290轮激烈竞拍，9.41亿元最终成交

两宗土地一经挂牌，其中滨江新城渡江小学东侧地块（靖储2020挂16号）地块就备受关注，27日上午经过高达290轮激烈竞拍，由盐城碧桂园房地产开发有限公司，以94100万元拿下这一热门地块。据悉改地块引来众多开发商激励竞争，最终盐城碧桂园以45%的溢价，破纪录的1086万元/亩的价格将其揽入怀中。

随着滨江新城建设的加速推进，目前已经日趋饱和，该地块是此次土拍推出唯一城地块，是新城核心区仅剩不多的黄金地段，区位绝佳。上百轮的竞价，可见房产商竞争的激烈！

（该地块位置）
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靖储挂[2020]16号地块，位于滨江新城望江路以南，慷江路以西，从该地块规划图显示，将用于建设住宅小区，容积率不小于1.5，不大于2，规划用地面积：57784平方米(约86.68亩)，最终成交价：16285元/平方米（1086万/亩）。以最大容积率2.0计算，起始楼面价约8143元/平米，刷新了靖江起拍楼面价新记录。

靖江2019年成交的楼面价“新高”为滨江新城文兴路东侧，阳光大道南侧地块，当时起始楼面价约4418元/平米，最终成交楼面价约6011元/平米。

按亩单价计算，滨江新城江洲路南侧、文兴路东侧、阳光大道北侧住宅用地当初的成交价约740万/亩，滨江新城文兴路东侧，阳光大道南侧当初的成交价约730万/亩。而此地块最终超千万每亩的单价注定成为靖江“新地王”！

（该地块位置）

目前滨江新城核心区域目前所剩房源不多，2020年新盘仅2个，由于滨江新城“核心区域”内可供应地块日渐稀少，剩下的几宗地块愈显“珍贵”，这宗地块是2020年滨江新城首宗推出的宅地项目地块，也将会是整个2020年度内滨江新城屈指可数的宅地地块。种种的背后也意味着未来此地房价也不会低。

47轮激烈竞拍，1.409亿元最终成交

而另外一块位于新建路东侧，骥江西路北侧（靖储2020挂23号），是一宗商住地块也备受关注，最终经过高达19轮竞拍，由靖江市城投基础设施发展有限公司，以14090万元、高达85%的溢价将其拿下。

“靖储2020挂23号”是一宗商住地块，从该地块规划图显示，该地块位为商业、居住用地，商业建筑面积不得超过建筑总面积的45%，容积率不小于1.2，不大于1.8，住宅以多层Ⅱ类，高层Ⅰ类（11层跃12层以下）建筑，规划用地面积：11867平方米(约17.8亩)，最终成交价：11873元/平方米（792万/亩）。

（地块规划图）

这宗地块位于主城区的“核心区域”，靖江传统的商业中心；容积率上限1.8，建筑限高36米，未来或将会发展小高层“洋房”项目，将可能会成为靖江主城区拥趸的改善型购房的重要选择。

此次土拍地块，一商住一住宅，以惊人总价超10亿元成交，尤其是位于滨江新城绝版住宅地块，更是经过数百轮激烈竞争，以破纪录的每亩单价被拿下，可见房产商们对新城的热衷！
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但是我们更应该意识到，楼市高位运行可能面临的下行风险，足够的购买力才能支撑房价的可持续性。对楼市而言，土地市场的火热，并不意味着靖江楼市的升温。此地块未来高房价已是必然，是否“火热”我们拭目以待！