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2月底，靖江土拍市场拉开了2020年新篇章，积压多时的几宗地块迎来出让，昨日（3月30日）首拍6宗地块率先落下帷幕，其中4块住宅用地，2块商业用地，总成交价超6亿元！ 其中位于城北的4号和5号地块被靖江华东城市建设有限公司底价竞得，位于滨江新城东扩区的7号地块被江苏景龙园现代农业投资开发有限公司底价竞得。一起来看看吧：( p t" k& [) Z7 A" d* E2 `! N+ o
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该地块位于胜利街西侧，团结路南侧；面积2362平米，性质为商业其他商服用地，规划指标：1.20≤容积率≤1.60 建筑密度≤45%，出让年限为40年。 ▲（地块位置图） 此地块为商业用地底价为1688万元，由靖江市城市基础设施发展有限公司经过9轮竞价，最终溢价74%以2758万元成交，最终土地成交778万元/亩。
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▲（规划图） 02
9 y7 @/ W' a- ]: U5 r. a靖储2020挂2号
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该地块位于骥江西路北侧，陆三港东侧；面积12094平米，性质为住宅，规划指标：1.10≤容积率≤1.60 建筑密度≤35% 30%≤绿化率，出让年限为70年。 & r9 k' j" v3 V4 ^( Y4 e8 B
▲（地块位置图） 该地块最终以底价6400万元成交，由靖江市城市基础设施发展有限公司竞得。根据规划，此地块将会发展中低密度型住宅项目。
2 ]: C7 z* k! I9 e% s. i. A. b ▲（规划图） 035 I. J+ t- g8 y8 v! J0 P0 h) H
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此次出让的4号和5号位于北二环路北侧，渔婆北路西侧，新二路南侧，面积分别为：54232平米、64882平米，性质为住宅，规划指标：1.20≤容积率≤1.80 建筑密度≤20% 30%≤绿化率，出让年限为70年。
▲（地块位置图）这两宗地块最终均由靖江华东城市建设有限公司以底价竞得，价格分别为：10700万元、11870万元。
▲（规划图）根据规划显示这两宗地块均建设安置房，按照最大容积率1.8计算，不含配套设施，起拍楼面价约 1050元/平米，建成的房屋用于安置，限售价为1680元/平方米。 ▲城北园区 核心板块 地块属于城北园区核心版块范围，周边二公里内配套较为完善。学校配套方面有城北实验学校，高中有靖江市第一高级中学。其他配套有渔婆批发市场、城北公交客运站、戏鱼墩公园、大型超市、影院等。该安置房房屋价格远低于周边商品房，价格也将起到一定平抑房价的作用。 044 L. @+ q1 X* M o& q
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2 I* ~2 b' C2 I0 j5 t. k该地块位于长阳路北侧，渡江路东侧，面积18601平米，性质为商业，规划指标：0.80≤容积率≤1.30 建筑密度≤40%，出让年限为40年。$ S7 v; A; ]3 T$ H9 Z! D
 ▲（位置图） 此宗地块由靖江滨江新城投资开发有限公司底价9760万元竞得。 ▲（规划图） 05
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该地块位于阳光大道南侧，生态路北侧（滨江新城东扩区域），面积 65144 平米，性质为住宅，规划指标：1.20≤容积率≤2 建筑密度≤22% 30%≤绿化率，出让年限为70年。
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此宗地块由江苏景龙园现代农业开发有限公司以18560万元竞得。根据规划要求，此宗地块也将建设安置房，按照最大容积率2计算，不含配套设施，起拍楼面价约 1425元/平米，建成的房屋用于安置，限售价为1680元/平方米。 ▲（规划图） ▲滨江新城北部区域、东扩区 该地块属于滨江东扩区范围，周围邻近牧城公园、滨江新区办事处、滨江新区卫生院、妇幼保健医院（新建）、恒大钰景小区、恒大综合商业体（在建），配套学校有越江幼儿园、越江小学，越江小学未来将择址新建。 ▲越江幼儿园实景图 ▲越江小学新校区意向图 靖江越江小学目前位于滨江新区越江村一队，越江小学新校区拟选址位于现有越江幼儿园东南侧，阜前路和恒艾健康产业园西北侧，建筑面积预计1.8万平方米，满足周边原越江木金寺、富阳安置区等小区的学生就近入学。 ▲外国语御景学校效果图 靖江外国语御景学校位于恒大御景半岛A地块以南，C地块以北，蟛蜞港以西，学校用地面积40000平米，建筑面积48549平米，绿地率35%，小汽车停车位409个，自行车停车位340个。 滨江新城东扩区未来将建成集休闲、商务、文化于一体的高能级服务港，创新、共享、科技相融合的区域级商务港。 今年靖江首场土拍，虽说多个地块均为安置地块，但无疑透露了一个强烈信号，靖江全面进入商品房安置阶段。随着靖江主力楼盘相继破万，城区范围内低于1万的新盘越来越少，解决刚需迫在眉睫，似乎 ** 的解决方案，倾向于用商品房安置小区，满足中低收入者及部分外来人口改善居住的需求，这点值得充分肯定。 来源：靖江自然与规划局官网、靖江房产网 5 u+ k0 ?: }6 h& l9 D" V
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发表于 2020-3-31 14:56:05
